柳州滨江世纪总体规划分析:总体布局分析

柳州滨江世纪总体规划分析:总体布局分析提要：B区、C区定位为中高档住宅社区，A区用地已开发完成，其设计定位与B区、C区用地的发展方向存在一定的差异性

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　柳州滨江世纪总体规划分析:总体布局分析

　　一、总体布局分析：

　　1. A区、B区、C区三块用地之间的关系

　　B区、C区规划在保持与A区建设衔接的基础上,强调小区总体规划的完整性。

　　B区、C区定位为中高档住宅社区，A区用地已开发完成，其设计定位与B区、C区用地的发展方向存在一定的差异性，如何处理三者之间的关系。做到相对的统一和视觉效果的延续，同时又能体现各自不同的特性。如：底层商业规划是联系三块地块不同特性的纽带。

　　充分利用景观资源，打造不同主题的社区文化。B区靠山望江—原生态的山体建筑；C区面江望山—纯水岸文化社区。

　　2. 总体规划原则

　　根据地形、地貌和环境现状的特点，强调小区总体规划的完整性，通过规划结构、建筑的造型，以及各建筑单体不同的排列，形成具有各自特点的组团。

　　强调户户有景观，自然景观与园林景观的充分摄取。

　　项目用地由西向东逐步开发，考虑江景资源的充分利用，形成良好的江景视觉走廊，因此对建筑层数的控制以及总体规划布局应整体把握。

　　充分利用地形高差，创造富有特色的坡地景观。空间设计在统一中求变化。

　　充分考虑住户的朝向和景观，以正南北向为主。

　　B区小高层建议采用“两两”或“两三”相连的错位排布，尽量避免多栋联体的大围合或大板式；由于小高层楼层较高，取景视线较远，因此在其平面布局选择上，建议要尽可能地照顾平面各户都能以观赏区内、区外景观为主。

　　小高层主要以一梯两户为主，局部可考虑一梯三户。

　　C区建议4+1层花园洋房、沿江面的TOWNHOUSE及小高层，各自组成相对独立的组团，在分享组团内资源的同时，与其他组团共享更大的天然空间；并希望能尽量结合地势优势，营造出错落有致的组团空间。

　　商业街临街布置，考虑一层商业，突出“街”的空间塑造，注重行径中的景观点、线、面设计，空间灵活，有收有放，即增添若干小型商业广场,打破单调的线型空间,增加变化,使行走于其间的人感到兴味无穷。

　　B区不考虑单独设置会所，而是结合架空层和商业的位置以泛会所的形式规划。

　　从控制建筑成本的角度出发，道路交通系统做到相对的人车分流，利用地势高差解决停车问题，地面停车结合环境相对集中。

　　3. 经济技术指标

  规划用地 地块B 地块C 规划用地面积 约34000m2 约36000m2 总建筑面积 78000m2 51000m2 容积率 2.3-2.5 1.4 绿地率 ≥42% 建筑密度 ≤28%

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