(49)计算房屋建筑面积的步骤:
A.根据建筑面积计算规则,对实际受测房屋各部分结构判断哪些部分应全部计算建筑面积,哪些部分应计算一半建筑面积,哪些部分不计算建筑面积。
B.划块分类,列立项目。按照单层、多层、楼梯、台、廊、棚等类别进行划块,计算各块及各分项的建筑面积。
C.根据建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则,判断各块及各分项面积到底是属于套内建筑面积还是应分摊的公用建筑面积,应分摊的公
(51)阳台,为砖砌栏杆,局部实砌到顶,其实砌部分不能视其为封闭而全部计算建筑面积,其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。
(52)凹阳台进深国家尚无规定,其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。
(53)室外电梯井的建筑面积计算:室外电梯井如果是附在建筑物上的有围护结构的电梯井,应按建筑物的自然层计算建筑面积。如果没有围护结构,即没有井道,如室外观光电梯等上下靠导轨运行的室外电梯,只能算是附属设备,不能计算建筑面积。
(54)室内扶梯的建筑面积计算:自动扶梯的功能相当于室内楼梯间,应按自然层投影面积计算建筑面积。
(55)突出屋面的楼梯间没有高度要求,按其水平投影面积计算其建筑面积。
(56)高低联跨的建筑物,利用低跨部分顶部平面作活动场所不计算建筑面积。
(57)外墙面的铝合金门窗(包括玻璃幕墙木窗、铁窗等),部分凹入外墙垂直面的,均按外墙的墙体投影面积计算建筑面积。
(58)门厅、过厅和大厅:门厅、过厅是过往行人的缓冲地带。大厅是人们聚集活动的空间。
门厅:公共建筑物的大门至内部房间或信道的连接空间或专用信道。根据使用要求不同,可兼作门房收发,临时接待来客或其它用途。
过厅:室内几个走道与楼梯交接的地方,或是走道与使用人数较多的大房间连接的地方。实际是过道的扩大间,主要起交通缓冲作用。
大厅:人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。根据使用的要求不同,有不同的名称,如餐厅、展览厅、舞厅、休息厅等。
(59)门廊与门斗:都是主墙大门外的附属建筑,都是遮风挡雨,衔接内外空间,供行人临时停留的地方。
门廊:大多满足房屋立面处理要求,起美化衬托作用,一般都带有廊柱,比雨篷面积大,没有围栏及附门。
门斗:主要是满足挡风防寒要求,防止冷风直接进入大厅。根据需要可以做成不突出主墙外的内门斗,和突出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是有围护结构,门外加门。
(60)阳台与挑廊:主要在使用上有所区别。
阳台:独户房间洗晒衣物,乘凉远望的空间小平台。一般是专房专用。
挑廊:相连两个以上的阳台,相互串通成为相邻用户的公共信道。但两个结构相同的相邻阳台连通起来时,可称为公用阳台。
(61)封闭式阳台与眺望间:从形式看区别不大,但结构设计考虑的受力情况和具体用途则不相同。但它们在建筑面积计算方面,都是一样的要求。
封闭式阳台:将阳台栏杆扶手以下用砖或其它材料围护,栏杆扶手以上用玻璃窗围护起来,使阳台起到既能接受阳光又能遮挡风雨的作用,但仍是独户专用。
眺望间:工作室或办公室悬挑的一部分房间,它可以全用玻璃围护,也可以半玻半墙,还可以是迎面用玻璃两侧边砌墙围护。它主要用来监视和观察与室内工作有联系的室外活动情况。因而它的结构要根据工艺要求和实际荷载来确定。
(62)砖墙建筑面积的计算:砖墙面积=墙厚×墙长。其中,墙厚是按设计值计算,标准砖的尺寸为240×115×53(mm)。
(63)《社会公正计量行(站)监督管理办法》的原则:本着国家统一管理、省级审批、属地监督的原则制定的。《办法》规定国务院计量行政部门统一管理全国社会公正计量行(站)工作;各省级人民政府计量行政部门负责本行政区内公正汁量行(站)的审批;市(地)、县级政府计量行政部门对本地区公正计量行(站)的日常工作实施监督。
(64)建立社会公正计量行(站)必须具备的条件:
具有法人资格,独立于交易双方;
具有提供计量公正服务的能力,并取得社会公正计量行(站)计量认证合格证书。
(65)社会公正计量行(站)计量认证的内容和要求:
计量检测设备及配套设施满足计量检测的要求,并可溯源到社会公用计量标准;
工作环境适应计量检测的要求;
计量检测人员经考核合格;
具有保证汁量检测工作质量的管理
(66)社会公正计量行(站)为社会提供的计量公正数据可以作为贸易结算的依据。
(67)社会公正计量行(站)提供计量公正服务的收费没有规定,可以双方协议收费。
(68)社会公正计量行(站)是为社会提供有关重量、流量、电量、长度等计量检测数据的计量中介服务机构。
(69)社会公正计量行(站)中使用"公正"而不使用"公证" :"公证"属国家机关的职能,如"公证处''可以出具公证性文件。而社会公正计量行(站)属计量中介服务机构,主要是为社会提供公正计量服务,出具公正性计量检测报告,而不是出具公证性文件。
(70)房屋所有权证书(房产证):《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:"在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。"
(71)房屋产权登记的程序:房产管理部门进行房屋产权登记,是政府依法确认房屋所有权的法定手续,按有关规定,房屋产权登记按以下五道程序进行:(1)登记收件;(2)勘测绘图;(3)产权审查;(4)绘制权证;(5)收费发证。其中第二道程序"勘测绘图"的内容是,"对申请产权和尚未申请登记的房产,以产权人为单位,逐户、逐处进行实地勘察,为产权审查、绘图发证提供依据。"
(72)房地产市场价格评估:《中华人民共和国城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度,并且第五十六条规定:"房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。"第五十八条规定:"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。"另外,根据建设部[1992] 579号《城市房地产市场评估管理暂行办法》第四条规定:"城市人民政府房地产行政主管部门设立的房地产估价机构,是房地产市场估价的职能机构,是房地产市场管理机构的组成部门,承办本行政区域内涉及政府税费收入及由政府给予当事人补偿或赔偿费用地的房地产估价业务以及受当事人委托的其它房地产估价业务. 因此、房他产估价机构,既可由政府设立,又可以是中介服务机构,包括经建设行政主管部门进行了资格考核,取得资格证书,并进行注册了的估价人员组成的房地产估价事务所和经技术监督部门认证的公正计量行(站)。
(73)房地产市场估价的程序:建设部[1992」579号《城市房地产市场评估管理暂行办法》第十条规定:房地产市场估价应当依下列程序进行:(1)申请估价;(2)估价受理;(3)现场勘估;(4)综合作业。其中第三道程序"现场勘估"的内容是:"到标的物进行实地勘丈测估核对各项数据和有关资料,调查标的物所处环境状况,并做好详细记录"。第四道程序"综合作业"提出的书面估价结果中第4点必要的附件"包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料、原始资料及实际勘测数据等。"
(74)城市居住区:不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住户数(10,000~15,000户)。居住人口规模(30,000~50,000人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
(75)居住小区:居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住户数(2,000~4,000户)、居住人口规模(7,000~15,000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
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