房地产专业知识及相关专业知识培训

房地产专业知识及相关专业知识培训提要：契税：是指房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收

源 自物管学堂

　　房地产专业知识及相关专业知识培训

　　I类专业知识

　　一、名称解释：

　　1、日照间距：L=1.2h   L-日照间距  h-建筑物高度

　　2、楼间距：指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离，但对于坡度大于45°的坡屋面建筑，其间距则是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间的最小的垂直距离。

　　3、容积率：建筑面积与占地面积之比（建筑物地面以上各层建筑面积总和与建筑基地面积之比）。

　　4、得房率：实用面积与建筑面积之比。

　　5、混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。

　　6、楼花：即未完成的商品房也叫期楼。

　　7、覆盖率：一层占地面积与地块面积之比。

　　8、绿化率：绿化面积比上地块面积。

　　9、契税：是指房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　10、按揭：即购房抵押贷款，它是房地产信贷中的一种抵押担保方式，是开发

　　商、银行和置业者（即购房抵押贷款申请人）三方之间的一种约定。

　　二、简答：

　　1、住房公积金：住房公积金是一种个人储蓄、单位资助，统一管理，专项使用的义务性住房长期储金。

　　2、怎样计算绿地面积与绿地率：包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。

　　3、销售房屋的面积是如何确定的：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。是根据国家建设部建房[1995]517号文件《品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及合肥市政府合政[1998]147号文件《合肥市商品房销售面积商品房销售面积计算及公用面积与分摊实施细则》的规定计算的。

　　4、价格制订的依据：成本 + 利润 + 地段差价

　　5、预售房屋需要哪些基本条件：

　　①须五证齐全；              ②完成建设部的25%或基础地面；

　　③有明确开工和完工时间；    ④有价格制定标准。

　　6、五证俱全指哪五证：

　　建设施工许可证、房屋预售许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证

　　7、申办人购房抵押贷款应具备的条件：

　　①借款人必须具有独立民事行为能力的个人；

　　②购房者具有居住地合法的身份证明；

　　③与发展商签订有商品房订购或购房协议，并已支付定金或首期购房款。

　　④同意以所购房产作抵押。

　　⑤具备令贷款行满意的财务状况，例如有稳定收入的企业员； 信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等；具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

　　8、办理按揭的费用：保险费、公证费、他项权益费

　　9、怎样办理产权证？需交纳哪些费用？

　　办理房产证：需房主的身份证复印件和个人私章、需交纳政府规定的契税、房产交易费、印花税。

　　10、交房的必要条件是什么？

　　①建筑工程全部完毕，并且经竣工验收合格；

　　②代电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；

　　③房屋幢、户编号已经有关部门确认，此外建设单位需准备好接官验收应检索提交的资料（产权资料和技术资料）。

　　11、什么是三通一平？

　　三通一平是指：水通、电通、场地平整。

　　12、什么是七通一平？

　　七通一平是指：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

　　13、什么是购方定金？

　　是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币，具有履行担保作用。合同履行后，给付定金方同意以将其收回也可抵作价款。

　　14、房地产：一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。

　　15、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理的行业。根据1985.5《国务际办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被例入第三产业第二层，它包括土地的开发、经营、管理，房屋怕开发建筑、买卖、租凭和

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