房地产专业术语的培训

房地产专业术语的培训提要：套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定

源 自物业论文

　　房地产专业术语的培训

　　培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员

　　关 键 词：术语

　　主要内容： 专业术语名词解释

　　作    用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业

　　1．用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。

　　2．建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

　　3．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。

　　4．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。

　　5．套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：

　　6．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算；

　　7．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

　　8．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

　　9．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

　　10．公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。

　　11．建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）

　　12．建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。

　　13．绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

　　14、  地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/2者。

　　15、  半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。

　　二、建筑面积的计算原则

　　1、计算一半建筑面积的范围

　　建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。

　　有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。

　　未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。

　　2、建筑容积率的计算

　　建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积

　　当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率+地面以上建筑面积/建设用地面积

　　三、土地使用权

　　70年土地使用权是否意味只有70年产权

　　在与销售方签订的买卖合同中一般都有条款注明，即房屋所占用土地的使用年为地一般为70年），但是，70年的土地使用权并不意味着购房人只有70年的产权。

　　据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产买卖是指房屋所有权。所以，在权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条规定，"土地出让合同约定的使用年限届满"，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重机关报使用权让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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