售楼员培训－－房地产相关概念

售楼员培训--房地产相关概念提要：套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和

更 多 精品法规

　　售楼员培训--房地产相关概念

　　1、房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又常称为“不动产”，英文为“REALESTATE”。

　　2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，包括：1)土地开发；2)房屋建设、维修、管理;3)土地使用权的有偿划拔、转让；4)房屋所有权的买卖、租凭；5)房地产抵押代款；6)房地产市场。

　　3、土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权的双重含义。所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。所谓经济意义上的所有权应该表述为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。只有具有上述双重意义上的所有权才是完整的所有权概念。

　　房屋的他项权利：是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

　　4、房产：即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。房产按用途分类：①用于居民个人生活居住消费的住宅房产②供企、事业单位及机关学校等用的非住宅房产。

　　5、房地产经营管理：是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。

　　6、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

　　7、地上权：是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。

　　8、地役权：是指利用他人土地供自己使用的权力。

　　9、抵押权：是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权力。

　　10、租赁权：是指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权。

　　11、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模30000～50000人（10000～15000户）相对应，配建有一整套较完善、能满足该区居民的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　12、居住小区：一般称小区，是指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人（2000～4000户）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　13、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人（300～700户）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。

　　居住区规划总用地：包括居住区用地和其它用地。

　　14、居住区用地：是包括住宅用地、道路用地、公建用地（公共服务设施用地）、公共绿地等四项用地的总称。

　　15、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的的总称。

　　16、公共服务设施用地：一般称公建用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

　　17、道路用地：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1．5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　18、公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状绿地等。

　　19、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地总面积的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地，新区建设不应低于30%，旧区改造不宜低于25%。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿化率的绿化面积，如目前小区的建设中，有许多地下设施，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿地”中；

　　20、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　21、其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

　　22、人均总占地面积(平方米／人)：建筑红线内总用地／本小区设计居住总人数。

　　23、人均住宅用地面积(平方米／人)：小区内总住宅用地／本小区设计居住总人数。

　　24、总建筑面积(平方米)：指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。

　　25、住宅建筑面积(平方米)：扣除公共建筑、人防地下室后全部低层、中层、中高层和高层住宅面积的总和。

　　26、人口毛密度：是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。

　　27、人口净密度：是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。

　　28、住宅平均层数：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。

　　29、建筑密度：居住区用地内，各类建筑的基地总面积与居住区用地的比率。它可以反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

　　30、住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率。

　　31、建筑面积毛密度：也称容积率，是每公顷住宅用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以总建筑总面积与居住区用地的比值表示。

　　32、住宅面积净密度：也称住宅容积率，是指每公顷住宅用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以住宅建筑总面积（平方米）与居住区用地的比值。

　　33、住宅面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。

　　住宅建筑套密度（净）：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数。

　　34、、土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地，拆迁，各种补偿，平整土地，敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/HA）

　　35、住宅单方综合造价：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算投资，包括土地开发费用和居住区用地内的建筑，道路，市政管线，绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/㎡）

　　36、住宅间距：二栋住宅间距(外墙皮与外墙皮)与前面(一般指南面)住宅高度的比值。

　　37、建筑面积：指建筑物各层展开面积之和。

　　38、层高：指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。

　　39、辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

　　40、建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算非常复杂。

　　41、居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

　　42、辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。

　　43、使用面积指建筑物各层平面中直接为生活或生产使用的净面积之总和。

更 多 精品法规