房地产销售员模拟试题（三）

房地产销售员模拟试题（三）提要：简答题（共计20分，每题4分）1、什么是住宅的开间、进深、层高和净高2、你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件

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　　房地产销售员模拟试题（三）

　　一、填空题（共计30分，每题2分）

　　1．容积率是指      和　　的比值。多层住宅国家

　　标准为　。

　　2．房地产的土地使用年限为：住宅   年；商业  年；工业  年。

　　综合  年。

　　3．银行对房地产住宅个人商业贷款按揭年限是       。

　　4．银行对住宅个人按揭贷款提供的最大贷款额度       。

　　5．一般房屋的建筑结构可分为   结构、  结构、  结构。

　　6．取得土地的方式有    、     、   。

　　7、日照间距是指　　和　　的比值，国家标准为　。

　　8、建筑密度是指　 和  的比值。

　　9、五证是指　　、　　　、　　、　、　　。

　　10、两书是指　　　、　　　。

　　11、银行对办理个人住房商业贷款时对年龄规定限制,男性最高___周岁,女性最高__周岁.

　　12、员工接待制度应遵循__、_________、________、_________的原则,应遵循_________接待制.

　　13、员工上下班考勤制度的内容分为________、_______、________  ________、________等五种情况

　　14、我们国家现通用的建筑用砖的高是_____mm,宽_____mm,长_____mm.

　　15、绿化率是指项目规划建设用地范围内______________与规划建设_____之比,政府规定住宅小区的绿化率应不底于____%.

　　二、多项选择题选择题（共计10分，每题2分）

　　1、客户对房屋的购买动机主要有哪两种(  )

　　A.自住 B.投资   C.赠与  D.办公

　　2、商品房买卖合同中的计价方式有(  )

　　A.按套计算   B.按套内使用面积计算   C.按套内建筑面积计算  D.按建筑面积计算

　　3、一般情况下多层住宅的房屋使用率在(   )

　　A.75%左右  B.80%左右    C.85%左右    D.90%左右

　　4、郑州市按物业收费标准将物业分为那几个等级(    )

　　A.一级物业   B.二级物业      C.三级物业    D.四级物业

　　5、办理房产证时所须要交纳的费用有(   )

　　A.物业费     B.交易手续费    C.印花税      D.房产登记费

　　三、判断题（共计20分，每题2分）

　　1、在客户接待过程中允许销售员收取客户定金()

　　2.  销售均价就是该小区内房屋的最低价()

　　3、面积误差比=产权登记面积减去合同约定面积再比上合同约定面积再乘以100%()

　　4、所谓的使用率就是套内使用面积与建筑面积之比()

　　5、房产契税的收取标准是建筑面积144㎡以下按4%收取, 144㎡以上按2%收取()

　　6、普通多层住宅的维修基金是按每平方米65元收取()

　　7、办理房产证时不需要交纳房产测绘费()

　　8、在案场内不允许有吸烟喝酒等现象()

　　9、维修基金是用于小区共用部位.共用设施设备的更新与维修的专项基金()

　　10、阳台的封闭与不封闭与房屋的建筑面积无关系()

　　四、简答题（共计20分，每题4分）

　　1、什么是住宅的开间、进深、层高和净高

　　2、你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件？

　　3、在实际房地产销售中，可能会遇见那些类型的客户，该如何应对？

　　4、商品房预售需要满足哪些条件?

　　5.什么是房屋所有权?

　　五、计算题（20分）

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