别墅区
建议围绕中心绿化带作少量别墅。
错落有致的灵活布置,每座别墅都有面积不一的庭院和露天平台,既保证个人空间的私密性,有拓展交往的和公共场所,追求别墅区道路形态蜿蜒起伏。
住宅区
以多层叠加别墅住宅为主体,并配以少量的小高层和高层。
多层叠加别墅住宅,小高层和高层形成活泼跳跃的天际线,加上内部的立体绿化,使每个组团形成了各有特色的悠悠庭园。建筑尺度的小型化,空间多样化,降低密度感,创造尺度亲切宜人的居住氛围,缓解都市人紧张的心理压力,促进身心健康。
项目着眼于居住者对高品质生活的需求,项目对于住宅单体与户型内部空间的设计予以高度重视。采用大面宽,小进深,主要居室南向,良好的通风与采光,户户享有的南向玻璃阳光室。采用退台及坡屋顶形势,营造"步移景异"的内部景观与空间。
四、道路系统布局及说明
社区道路设置
道路分级布置,感到与支道形成主次分明,有层次道路系统。道路网络清晰,整合有序,导向明确,干道及小路旁应具有良好的景色,交织成有景观表现力的"动感视廊"。
人车分流设置
建立完善,边界都不干扰的人车分流网络,因地度势,巡视促成,弱化区内车行系统,强化完整的步行系统,尽量保持社区安静,减小车行交通面积。
停车场布置
自行车库均采用集中式布置,布置在组团处入口处。小汽车停车采用半地下车库,去内地平高于车道1。2米,汽车通过外环道进入半地下车库。在车库设计上,按每10户4个车位的比例预设车位数,部分小高层,高层采取层低架空既可做绿化,又可做地下停车。
五、建筑风格,色彩及说明
总体建筑风格及色彩
社区的住宅建筑的造型突出体现现代大城市的风貌,社区的主色调要统一,局部色彩有要有所变化,增强小区各组团的领域感和识别性。
建筑群体及单体规划
建筑群体讲求和谐,以统一协调为主,以多样化为辅,形成大统一,小变化的建筑群体特征,使建筑既协调又有个性。
建筑单体平面实用简洁,空间方正明确。以简明一致,尺度宜人的单体组成丰富的群体,建筑空间简洁又丰富,注重整体轮廓线,形成统一中的变化。
六、环境规划及说明
总体环境规划
塑造视觉环境
景观环境在满足日照,通风等条件下尽可能为其争取良好视角,在住户"无景可观"时,适时适地的造景或组景,善用场外之景,将小区外的风景"借入"社区,住宅造型尽可能塑造不同风格。充分利用小区的地形,地貌塑造视觉环境,创生动景观。
多层次景观
社区采用立体多层景观,建议小型的活动设施分散布置,并使其景观化,较大规模的娱乐项目,适于集中建设,设置景观缓冲带予以隐藏。
亲自然设计
组团内绿化
精心安排公用绿地,建筑小品和宅间绿地,使线性景观带和组团的集中绿地及垂直绿化相结合。让居者真正感觉到绿色空间的美感。
小品布置
加强精品意识,在细处精雕细刻,为居者提供舒适方便的条件。
共享空间
&
第三部分:阶段推广主题
一、概念阐释
(一)亲水概念:
古语云:"仁者乐山,智者乐水",中华五千年文明史与山水素有不解之缘;十三朝古都西安,历史文化源远流长,近山亲水理念更是深入人心;山借水增添灵性,人以水聚财,家居近水已成为现代人选者居所的重要条件。西安自古便有"八水绕长安"之美誉,但由于地处北方,加之现在的西安城区离"八水"中大多数水源距离均较远,临水而居只能是一种奢望。然而,在国家山川秀美工程全面启动和西安市政府的大力推动下,西安人又将享受山清水秀的自然风光。浐河作为距西安城区最近的水系,拥有营造水景的优势自然条件和积聚已久的市场资源支撑,蓝色家园作为浐河附近第一个具备独特优势的亲水型商住小区必将受到市场的追捧。
亲水家园的基本特征:
1、小区临近活水源,拥有良好的自然水景风光;
2、小区所在区域具备良好的生态环境,特别适合人居住;
3、小区内有自成体系的循环水景;
4、小区建设有生态控制系统,确保小区的健康生态。
(二)"叠加别墅"概念
"叠加别墅"即是将多层建设为复式别墅的简称。
在欧美国家"TOWN HOUSE"比较流行,其中以连排别墅最具代表性,而在日本,新加坡等东方国家"叠加别墅"更受这些土地面积较为紧缺国家的欢迎。近几十年来,由于中产阶级队伍的不断扩大,在他们只追求生活品位而有相对不富裕的客观条件推动下,"叠加别墅"由于其经济性,科学性,品味性而倍受市场推崇。在中国由于目前中产阶层尚未形成,社会财富分配的不尽合理,致使社会消费产品市场供应畸形发展,加之中国房地产市场发展较晚,故而在房地产市场常常表现为为少数人盖房,一些更适合中国大众的精品建筑类型并未大面积引入。"叠加别墅"正是在这种背景下引入西安的,她的到来势必引起市场的强烈震动!从此西安有了为普通市民量身打造的别墅--"叠加别墅"区。
"叠加别墅"的基本特征:
户型结构科学,合理,能从根本上解决了住宅动,静分区问题,业主的生活私密性得到保障;
商品房经济性良好,高而不贵紧切普通市民需求;
注重室内生活空间的营造,品味高级,特色鲜明。
(三)"小资家庭"概念
现代社会经济繁荣,市民生活稳定 ,在邓小平同志关于让一部分人先富起来的伟大理论引导下,西安已有相当数量的家庭迈入小康生活。如今日渐富裕起来的市民愈来愈重视追求生活品质,休闲,享受成为这一部分人的普遍追求。这一理念体现在房地产市场上,便使一部分购房者更注重户型设计,小区布局乃至社区整体品质,对生活质量的追求已成为富裕人群的普遍共识。然而,这一人群又不是非常富裕,能够在保持目前生活整体状态的前提下,享受高品质的生活势必成为其生活理想,于是在中国各大城市出现了一批小资产阶级阶层。这一阶层相当于西方发达国家的中产阶层,又有明显的中国社会特色,而由这一人群为核心的家庭即为"小资"家庭。其基本特征如下:
1、大多有个人事业,生活较为富裕;
2、注重生活品质的提高,追求品位;
3、个人事业或家庭对某个地区环境的依赖性大;
4、有较强的经济意识且看中生活实效;
5、多为两代三口之家。
二、阶段推广主题
蓝色家园的阶段推广主题本着立足于项目自身特色,结合区域乃至西安市场现状拟定。在阶段推广主题中考虑到市场竞争的多变性,并未将具体销售策略融合进主题,在实际操作中可根据市场实际情况拟定。
(一)概念提示期
时 间:项目立项至
目 标:
1、树立蓝色家园的独特形象;
2、对目标购房人群产生需求冲击,使蓝色家园成为被选住宅;
《经济开发区建设规划策划方案》相关文章>>>