购物中心经营管理词汇表(中英术语)提要:临界点:有时候也叫作自然断裂点或者实际断裂点。在百分比租金方式中,该点指的是以销售额的一定比例来决定最低租金额
文章 来源自 房 地产(www.dichanshequ.com)购物中心经营管理词汇表(中英术语)
下面的词汇表中汇集了本书中一些重要的定义,有些定义本书中并未出现,仅做补充。这些术语都是站在购物中心管理的角度上来定义的。
advertising plan
广告策划:为广告活动设计宣传语、主题及创新因素。还包括为创新服务和促销服务制定预算。
asset management
资产管理:为了实现出租人的目标,使用购物中心所有的力量(包括有形和无形的)对资产进行管理的方法。这种管理涉及购物中心财务的各个方面,包括投资(比如新的租赁活动)。
balance sheet
资产负债表:一个经济单位在某个时点上反映其财务状况的报表,包括按成本计价的有形资产、累计折旧、无形资产;负债和所有者权益。资产负债表也可以是财务报表的一个部分,反映一家公司在某一时点上的财务状况,即资产、负债和权益,这类似于一张记分卡片。在资产负债表上,资产=负债 + 权益;权益 = 资产 - 负债。参见“现金流量表(cash flow statement)”。
breakpoint
临界点:有时候也叫作自然断裂点或者实际断裂点。在百分比租金方式中,该点指的是以销售额的一定比例来决定最低租金额。从理论上来讲,该点指的是承租人的费用和销售收入相当,在此之后开始赢利(有时候需要将赢利的一定比例付给出租人);也叫做“销售临界点(sales breakpoint)”或者“自然临界点(natural breakpoint)”。参见“非自然临界点(unnatural breakpoint)”词条。
budget
预算:在一段固定的时期内,对预计的收入和为取得这些收入估计要发生的成本和费用的预算。也指对未来经营结果的估计和控制的财务计划。指一段时期内可能发生的收入和费用的概括。
capital budget
资本预算:包括资产的售卖收入(具体说明与帐面值相比是收益还是亏损)、抵押贷款或其他债务本金的支付、需要资本化的待摊年度维修费用或者设备添加费用等。资本预算中所使用的数据可以是年末的实际价值,也可以是年中的估计价值。也指各类资产维修保养的费用。
capital cost
资本费用:指楼房修缮所支出的费用。
centralized system
集中的行政管理体系:一种行政管理制度,在该制度下,所有财务体系(包括薪水册、应收帐款、应付帐款和购买计划)都是由公司总部来管理,而不是由单个的购物中心来管理。参看“分散的行政管理体系(decentralized system)”和“混合的行政管理体系(hybrid decentralized system)”。
certificate of insurance
保险证明:证明保险单已经签发的一种文件。也指证实投保人所投保险的种类和金额的一种凭证。
commercial general liability policy
一般商业责任保险:第三方保险的一般形式。若出现身体受伤、人身伤害或财产损失时,对保单持有人提供赔偿。
common area maintenance (CAM)
公共区域维修:指对公用区域进行维护和保养。也指承租人为共享非租赁地块的服务和设施(如用电、保安及停车场维护)而支付的费用。
CSM
注册购物中心经理:由购物中心国际委员会授予的注册购物中心经理的专业称号。参见Certified Shopping Center Manager词条。
decentralized administrative system
分散管理体制:以单个购物中心进行运作的一种管理制度,表现在簿记、会计、采购等活动中。每个中心负责自己的工作,但是可以遵循一种标准化制度。参见“集中管理体制(centralized system)”和“混合分权制(hybrid decentralized system)”词条。
default
违约:没有履行以前承诺的职责。例如,未在规定的日期支付租金就意味着租户违反了他所签署的租赁协议。还指未能遵循租赁协议的条款。
demographics
人口统计学:对市场上各类要素的统计,也即平均收入、年龄、家庭规模、家庭开支、受教育程度和种族等等。也指关于一个市场范围内购物者的基本客观资料。人口统计资料包括年龄、性别、收入、受教育程度及职业。还指按照年龄和收入等分类的人群统计特征,用以识别细分市场。
depreciation
折旧:指一年中资产失去的价值,也就是实物资产的损耗的量。
fee manager
收费物业经理: 为赚取酬金或出于其他原因,与购物中心签订合约,负责管理购物中心的工作人员或管理公司。管理公司与购物中心业主的关系是中心聘用一家独立核算的管理公司,按合约条款提供必要的服务。
fixed expenses
固定费用:也称为间接费用。这类费用属于经营费
《购物中心经营管理词汇表(中英术语)》相关文章>>>