z房地产管理局公房管理制度

z房地产管理局公房管理制度提要：廉租住房租金标准原则上按维修费和管理费二项因素确定。目前按每平方米使用面积月租金1元的标准计收

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　　z房地产管理局公房管理制度

　　为严格公房管理，增强工作透明度，提高办事效率，特制订本工作制度：

　　一、公房管理

　　（一）房屋租赁

　　公房租赁由双方当事人按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定签订书面合同，约定租赁期限、用途、价格、修缮责任，以及其他权利和义务。租期届满没有重新签订租赁合同的，出租人有权收回房屋。

　　承租人不得擅自转租转让；不得擅自改变使用用途和房屋结构。

　　承租人应逐月纳租，不得拖欠。

　　签订合同的同时，发给租户《公房租赁使用证》。

　　（二）公房维修

　　公房维修实行以租养房、专款专用的原则。在未达到成本租金之前，推行“民修公助”的维修制度。

　　维修程序：

　　1、租户提出维修申请，填写“公房维修呈批表”；

　　2、房管所派员勘查，提出处理意见上报呈批；

　　3、审批程序：房管所 房管科 局领导审批；

　　4、工程实施；

　　5、工程验收；

　　6、付款及交付使用。

　　维修费审批权限：

　　1、维修费1000元以下（企业公房管理所2000元以下）由各房管所自行审批；

　　2、维修费1000--3000元由房管科审批；

　　3、维修费3000--5000元由主管局长审批；

　　4、维修费5000--10000元由局长审批；

　　5、维修费10000元以上的由局长会议审批。

　　（三）拨借用房地产管理

　　拨借用房地产是公房的重要组成部分，因免租使用而实行谁使用谁维护的原则。

　　拨借用房地产实行核发《拨借用产使用证》制度。使用单位必须按规定用途使用，不得擅自改变使用性质。确需改变使用用途的，经批准后按不同使用性质缴纳租金；需要实施改扩建的，必须签订改建合同，竣工验收后重新核发《拨借用产使用证》。

　　（四）廉租房管理

　　廉租房安置对象为社会的住房困难户、经济困难户。

　　廉租住房租金标准原则上按维修费和管理费二项因素确定。目前按每平方米使用面积月租金1元的标准计收。

　　承租廉租住房实行申请、审批制度。已租住公房的，持民政部门颁发的《生活保障金领取证》到辖管的房管所（单位自管产的到产权单位）提出申请，房管部门（或产权单位）审查批准后，享受廉价租金标准；要求安排廉租房的，持民政部门颁发的《生活保障金领取证》，到户口所在地居委会（或所在单位）提出申请，经办事处（或所在单位的上级部门）核实并在一定的范围内张榜公布10天后，无异议的，由市房管局审批。

　　二、住房改危解困

　　住房改危解困对象为落实侨房腾退户、社会住房困难户、无房户和危房退迁户。

　　解困房建设程序：

　　㈠制订解困规划；

　　㈡申请建设用地；

　　㈢建设方案设计和审定；

　　㈣组织实施；

　　㈤竣工验收；

　　㈥调查制订分配方案。

　　解困房安排程序：

　　落实侨房腾退户，凭落实政策通知书及租簿向市房管局提出申请，经批准可以成本价购买或按原面积租赁安置；社会困难户、无房户，由其向所在居委会提出申请，经核实张榜公开无异议的，报街道办事处审核，市房管局审批。危房退迁户由本人向所在房管所提出，经房管所核实后报局领导审批安置。

　　三、咨询和投诉

　　咨询电话：2**

　　投诉电话：**

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