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办理个人住房(商业用房)按揭贷款作业指导书

浏览:6886次 /  时间: 01-04 22:05:14  来源:http://www.dichanshequ.com  地产制度


1.目的
1.1.为配合公司的正常运作,及时跟进按揭款的到帐情况。

2.适用范围
2.1.营销部全体人员。

3.定义
3.1.无

4.职责
4.1.销售员确保在楼宇成交前告知客户。
4.2.售后服务专员负责审核按揭贷款合同内容。
4.3.营销经理/主任与银行及时沟通。

5.作业内容
5.1.办理程序
5.2.申请人与发展商签订购房合同并交付首期款→将按揭所需资料交律师事务所→律师事务所整理好资料、签订相关合同后递交银行→银行进行审批→办理相关抵押登记→银行发放贷款。

6.按揭所需资料
6.1.申请人及配偶身份证(属港澳人士、境外人士提供身份证、回乡证或护照);
6.2.婚姻状况证明;
6.3.申请人的经济收入证明以及一定时期内的银行个人存款记录明细;
6.4.已备案的《商品房买卖合同》和首期款发票或收据;
6.5.按揭银行开立的活期供款存折;
6.6.银行认为需提供的其他资料。
6.7.申请人的年龄须年满18周岁以上,65周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的收入来源。

7.贷款成数和期限
7.1.个人住房按揭贷款最高贷款成数为总价的80%,贷款期限最长为30年;
7.2.个人别墅按揭贷款最高贷款成数为总价的70%,贷款期限最长为30年;
7.3.个人商用房按揭贷款最高贷款成数为总价的60%,贷款期限最长为10年。

8.按揭贷款利率:执行人民银行规定的贷款利率。

9.办理按揭贷所需费用
9.1.律师费:550元/宗;
9.2.抵押登记费:一手70元/宗,二手150~250元/宗(以国土局计算为准);
9.3.公证费:港澳台同胞、境外人士需办理公证,以公证处标准计收为准;
9.4.印花税:0.005%×贷款金额;
9.5.工本费:50元;

10.相关文件


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