房地产相关税费的计算

房地产相关税费的计算

    根据有关规定，购房者在购买商品住宅过程中应交纳如下税费：

1、签订购房合同时，缴纳印花税，为房价的万分之五；

2、办理贷款时，交纳律师费、公证费、保险费。其中律师费为贷款额的千分之三；公证费为200元；保险费为房屋总价X0.056%X贷款保险系数。（贷款保险系数见附表）

3、入住时交纳：公共维修基金、物业费、采暖费、停车费等。

4、办理产权证时缴纳：契约、交易手续费。内销商品房，房屋建筑面积在120平方米以下的契税为房价的2%，交易手续费1000元（经济适用房减半）；房屋建筑面积在120平方米以上的契税为房价的4%，交易手续费3000元（经济适用房减半）；外销商品房契税统一按4%收取。交易手续费买卖双方各交纳50%。

例：某客户购买一套二居室内销商品住宅，总建筑面积100平方米，单价5000元/每平方米，办理八成20年按揭，该客户需交纳有关税计算如下：

房屋总价：5000X100=50（万元）

首付款：50X20%=10（万元）

贷款额：50-10=40（万元）

1、签定购房合同时：
印花税：50X0.05%=250元
小计：250元

2、办理贷款时：
律师费：40X0.3%=1200元
公证费：200元
保险费：50X0.056X16.32=4569.6元
小计：5969.6元

3、入住时：
公共维修基金：50万元X2%=1（万元）
小计：1万元

4、办理产权证时：
契税：50X2%=1（万元）
交易手续费：500元
小计：10500元

5、合计：26719.6元（不含物业管理费、采暖费、停车费等）