房地产相关概念

    (一)房地产
    房地产是房屋财产和土地财产的总称,在经济学上称为不动产,不动产指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物 。很多国家将房地产称为物业。
    房地产涉及的税收主要有两类,一类为财产税性质,即对房地产的存量状态进行征税,我国现在开征的房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税(十六届三中全会指出"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"),以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目,均属此性质;第二类为流转税和所得税性质,指在房地产(来自:www.dichanshequ.com)的开发建设及流通管理环节开征的各种税,主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。

    (二)房地产市场
    房地产市场可分为以下几类:房地产一级市场,指土地征用、划拔、出让市场,房地产呈纵向流通,土地的出让方式一般有协议出让、招标出让、拍卖出让三种方式;房地产二级市场,指房地产转让、租赁、抵押等市场,房地产呈横向流通,通过表现为经营者与消费者之间的交易;房地产三级市场,指房产的互换、典当、租赁以及二手房交易市场,房地产呈横向流通,表现为消费者之间以及经营者与消费者之间的交易行为。广义而言,房地产市场还包括物业管理市场,指以物业管理服务为交换对象的市场,对前三级房地产市场有一定的辅助作用。

    (三)房地产业
    房地产业是指通过市场运营机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等项目的产业,具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业 (物业管理业)、二手房交易的经营管理等行业,广义而言,还包括建筑业的房地产建设部分。
    从历史看,我国的房地产业起步较晚,但进入20世纪90年代以来,房地产业得以迅速发展,其原因与我国三项重大制度和体制改革密切相关:第一,改福利性住房制度为商品化住房制度;第二,改对土地无偿、无期限行政划拔的土地使用制度为通过协议、招标、拍卖方式,有偿取得土地有限期(来自:www.dichanshequ.com)使用权的土地使用制度;第三,改千家投资、分散建设的房地产开发方式为综合建设、配套开发的房地产综合开发方式。1991年3月和1994年7月,国务院分别颁布了《城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,标志着我国房地产业走上了法制轨道,1998年8月,全国人大再次修订了《中华人民共和国土地管理法》,从土地利用、用地审批等方面规范了我国房地产业的成长。