业主因噪音干扰退房案例

业主因噪音干扰退房案例提要：法院认为，沈女士购买的是住宅商品房，作为出卖人的开发商，有义务保证所交付的房屋符合住宅的正常使用用途

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　业主因噪音干扰退房案例

　　沈女生最近和开发商打了一场官司。沈女士入住新房后，发现该房屋附近所设的高压变电器噪音不断。听说，长期处在高压电的环境中可能会受到辐射污染，沈女士又惊又怕。她本身就有神经衰弱的症状，晚上稍有动静，便整夜不能合眼，现在天天居住的房屋附近有个高压变电器，岂非和定时炸弹为邻。沈女士认为开发商在出售房屋时隐瞒了这一重要情况，在和开发商数次交涉无果后，一怒之下起诉至法院，要求和开发商终止签订的房屋买卖合同，并要求开发商返还全部购房款并赔偿利息损失。

　　判决

　　法院认为，沈女士购买的是住宅商品房，作为出卖人的开发商，有义务保证所交付的房屋符合住宅的正常使用用途。案件审理过程中，法院委托相关机构进行检测，证实房屋的噪音辐射确实超过了国家标准。本案最终以调解结案，开发商退还全部购房款，沈女士撤回要求开发商赔偿利息损失的诉讼请求。

　　律师分析

　　一般情形下，作为房屋的出卖人应当保证房屋在各方面适合买受人居住。本案中，即使买卖双方未在合同中明确约定，但保证买受人能正常居住乃出卖人的合同义务。房屋存有辐射、噪音等问题，对买受人构成危险，严重的还会损害人的身体健康甚至生命安全。根据我国合同法的规定，当事人可以在合同目的不能实现时，单方解除合同。本案中，沈女士购房的目的在于居住，现在经鉴定房屋内的噪音辐射超标，合同目的显然无法达成。因此，沈女士起诉要求解除买卖合同符合法律规定。这里要提醒消费者的是，购买房屋时一定考察目标房屋的周边设施，至少做到心中有数，切不可轻信售楼的宣传材料。对于出售的现房，更加要做足功课，相互比较，避免交房后出现隐患。

　　孙洪林  （作者系解放日报地产星空法律顾问、上海市申房律师事务所主任、律师）

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