业主不签服务协议且欠费案例

业主不签服务协议且欠费案例提要：小区住户陆续签订了《前期物业管理协议》。但业主罗某在办理了交房手续后，却拒绝与物业公司签订《前期物业管理协议

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　业主不签服务协议且欠费案例

　　按照《物业管理条例》的规定，物业管理是物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动，以改善业主的生活和工作环境。

　　物业管理合同与一般的合同不同，一个明显的特点就是签定合同的单一性，即物管企业与业主委员会签订合同，而无需与每一个业主另行签订合同，即可使物业企业和业主之间产生合同约束力。

　　同时，物业管理服务具有整体性，不可分割，不能因为某一个或少数违反物管合同就不提供服务，或者只对遵守合同的业主提供物管服务。业主对物业企业的选择权，只能通过业主大会和业主委员会的有效决定予以体现。

　　【参阅判例】

　　2003年9月1日，某物业公司与开发商签订了《前期物业管理服务委托合同》，委托管理期限为3年。合同签订后，小区住户陆续签订了《前期物业管理协议》。但业主罗某在办理了交房手续后，却拒绝与物业公司签订《前期物业管理协议》。

　　物业公司多次找罗某协商未果。罗某应交水、电、气费，由物业公司代交，截止2005年6月，罗某欠水费303.40元、电费1827.80元、气费688.60元。物业公司遂向法院提起诉讼。

　　庭审过程中，法院查明，该小区尚未成立业主委员会。原、被告之间虽未签订《前期物业管理协议》，但被告罗某居住在该小区内，按原告物业公司的要求，被告罗某每月均将水、气的数量等写在规定的地点，且原告物业公司亦参照其他签订了《前期物业管理协议》的业主一样，对被告罗某同等的提供了物业管理方面的服务。

　　在审理中，原告物业公司自愿撤回要求被告罗某给付违约金6991.80元的诉讼请求，法院已当庭予以准许。

　　法院审理后认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。被告罗某虽不愿与原告签订《前期物业管理协议》，但在客观上被告已实际接受了原告提供的服务，现被告以未与原告物业公司签订合同为由，而拒不交物业管理费于法于理不合，故本院认为被告应向原告交纳物业管理费。原告为被告代交的水、电、气费，被告应当付给原告。

　　据此，法院依照《中华人民共和国民法通则》第4条、第7条、第106条之规定，判决被告罗某在判决生效后十日内，付给原告物业管理费898.80元。原告为被告代交的水费303.40元、电费1，827.80元、气费688.60元，限被告在判决生效后十日内付给原告。

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