A单纯型写字楼 B商住型写字楼 C综合型写字楼 D自用型写字楼
33、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫（ ）
A益租 B净租 C毛租 D利租
34、写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（ ）。
A物业经济指标 B服务满意度 C物业品牌化 D以上都是
35、零售商业物业在选址和规划时，主要应考虑( ).
A市场容量 B进出交通 C地点显著 D以上都是
36、选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A声誉 B财务能力 C租户组合与位置分配 D租户需要的服务
37、投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标，进行（ ）。
A组合投资 B搭配投资 C分期投资 D贷款投资
38、企业的物业资产是指（ ）。
A企业为了生产和持续发展而拥有的房地产
B企业为了生产而拥有或租用的房地产
C企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产
D企业维持正常经营管理的必要而重要的条件之一
39、下列选项中，不属于以应收帐款形式表现的不良资产是（ ）。
A逾期的应收帐款 B呆滞的应收账款
C坏账、死账形式的应收账款 D证券投资的应收账款
40、1987年4月，提出“可持续发展”的组织是（ ）。
A WECD B WCED C WDCE D WEDC
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、物业经营管理，是指为了满足业主的目标，综合运用下列（ ）技术、手段和模式，为业主提供综合性管理服务。1
A物业管理 B设施管理 C房地产资产管理 D房地产投产管理 E房地产组合投资管理
2、房地产投资的特征有（ ）。
A位置固定不可移动性 B寿命周期长 C政策影响性 D专业管理依赖性 E资金流动性
3、我国房地产投资经营过程中，企业纳税的主要税种有（ ）。
A经营税金及附加 B城镇土地使用和房产税 C企业所得税 D员工所得税 E保险税
4、物业价格与一般物品价格的共同之处在于（ ）。
A都是价格用货币来表示 B都有波动受供求因素的影响 C都是按质论价：优质高价，劣质低价 D都是受区位的影响很大 E都是形成的时间较长
5、选取的可比实例应符合（ ）。
A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B可比实例的交易类型与估价时点接近
C可比产例的交易类型与估价目的吻合
D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格的市场价格
E可比产例应同实际完全相符
6、影响房地产市场发展的社会因素有（ ）。
A家庭收入水平及分布 B传统观念及消费心理 C社会福利
D家庭户数规模 E家庭生命周期
7、房屋租赁登记备案的一般程序包括（ ）。
A签订 B申请 C审查 D颁证 E变更
8、房屋租赁合同的法律特征有（ ）。
A房屋租赁合同是双务合同 B房屋租赁合同是无偿合同
C房屋租赁合同是诺成合同 D房屋租赁合同是要式合同
E房屋租赁合同是继续性合同
9、在营业成本中，直接人工费用包括（ ）。183
A人员的工资 B人员的资金 C人员的福利费 D办公费 E差旅费
10、在编制成本预算时，必须遵循（ ）。195
A成本预算必须同其他预算相协调 B成本预算要以各项定额为基础
C成本预算应有相应的技术经济措施保证 D成本预算要全面权衡，提高资金使用效益
E成本预算要符合实际，不要留余地
11、物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可将合同分为（ ）。
A物业建设单位在开发所订立的合同 207
B前期物业服务合同与物业服务合同
C业主所签订的与物业管理活动有关的合同
D物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同
E后期物业管理合同
12、物业服务合同具有（ ）特征。212
A物业服务合同的订立应以当事人相互信任为，任何一方通过利诱、欺诈、蒙骗等手段签订的合同，一经查实，可依法起诉
B物业服务合同是有偿合同 C物业服务合同具有过渡性
D物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同 E物业服务合同是劳务合同
13、企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，包括（ ）。243
A资金筹集 B资金运用 C资金耗费 D资金转收 E资金收回和分配
14、写字楼物业的特点，主要表现在（ ）。302
A所处区位好，规模大 B多为现代化的高层建筑 C功能齐全，配套设施完善
D全部由专业物业管理企业管理 E保持产权的完整性是写字楼物业保值的关键
15、零售商业物业的经营管理工作，主要包括（ ）。
A招商及承租户组合 B零售技术及营销 C零售技术
D物业维护 E运行管理
16、物业管理企业运用计算机技术参与具体事务的管理，需要综合考虑（ ）。387
A管理的范围、深度和想要达到的管理效果
B现有管理流程的规范化程序
C管理人员综合应用计算机的水平
D资金的投入 E资金的流出
17、下列选项中，属于物业管理企业类型的有（ ）。
A管理型物业管理企业 B托管型物业管理企业 C专业型物业管理企业
D非专业型物业管理企业 E综合型物业管理企业
18、下列对物业价格主要特征的说法，正确的是（ ）。
A物业价格受区位的影响很大 B物业价格实质上是物业权益的价格
C物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D物业价格形成的时间较短 E物业价格容易受交易者的个别因素的影响
19、市场法是物业估价的一种方法，其运用的基本的步骤包括（ ）。
A搜集交易实例 B选取可比实例 C对可比实例成交价格进行处理
D求取比准价格 E准价格交易
20、影响房地产市场转就的主要社会经济力量包括（ ）。
A金融业的发展 B信息、通信技术水平的提高 C生产和工作方式的转变
D人文环境、自然环境的变化 E人口数量的不断增长
21、房屋租赁时，出租人的权得有（ ）。
A有按期收取租金的权利 B对物业管理善进行监督建议的权利
C有监督承租人按照合同规定合理使用房屋的权利
D有依法收回出租房屋的权利 E有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定的权利
22、客户关系管理对企事业的作用有（ ）。
A能够改善企业形象，提升企业生产力
B能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程
C能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力
D能够提高企业销售收入 E能够改善企业服务，提高客户满意度
23、按现行财务制度的规定，不得列入成本支出的是（ ）。
A国家法律、法规规定之外的各种付费
B被没收的财产、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出
C物业管理企业对管理用房进行癫狂装修发生的支出
D对外投资支出 E购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出
24、成本按照计算依据的不同主要有（ ）。
A边际成本 B差异成本 C目标成本 D定额成本 E计划成本
25、下列选项，属于最具有的财务管理目标的是（ ）。
A利润最大化 B资本利润率最大化 C每股利润率最大化
D总股利润率最大化 E企业价值最大化
26、下列属于影响写字楼物业分类的因素的是（ ）。
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