物业管理从业人员的应知应会（5）

物业管理从业人员的应知应会（5）提要：业主公约制度：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益

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　　物业管理从业人员的应知应会（5）

　　物业管理的有关法规文件（待补充）

　　宪法

　　国家法律

　　《中华人民共和国民法通则》

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　《中华人民共和国合同法》

　　《中华人民共和国公司法》

　　《中华人民共和国保险法》

　　行政法规

　　《物业管理条例》（国务院379号令，自2003年9月1日施行）

　　《城市私有房屋管理条例》

　　《城市房地产开发经营条例》

　　《城市绿化条例》

　　《中华人民共和国消防条例》

　　部门规章

　　建设部令：《城市异产毗连房屋管理规定》（1989年）；

　　建设部令：《城市新建住宅小区管理办法》（1994年）；

　　建设部令：《城市危险房屋管理规定》；

　　建设部令：《城市房屋修缮管理规定》；

　　建设部令：《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（2003年）

　　国务院发改委、建设部联合发布：《物业服务收费管理办法》（2003年）

　　建设部令：《物业管理企业资质管理办法》（2004年）（原《物业管理企业资质管理试行办法》（建住房【1999】261号不执行，两个管理办法的差异不少）

　　公安部：《高层居民住宅楼防火管理规则》（1992年）

　　《全国城市物业管理优秀小区标准及评分细则》

　　地方性法规

　　广东省有关物业管理之政策文件

　　物业管理企业财务管理规定

　　《广东省物业管理条例》（1998年7月29日通过并自同年10月1日起施行）

　　《深圳经济特区住宅物业管理条例》

　　广东省城市物业管理优秀小区（小区、工业区）达标考评办法

　　地方政府规章

　　《深圳经济特区物业管理行业管理办法》（1998年7月20日发布施行）

　　《广州是物业管理办法》（2001年3月23日发布施行）

　　广州市其它有关规定

　　市国土局、房地产管理局下发的穗国房字[1999]185号《关于加强我市物业管理的通知》；

　　市国土局、房地产管理局下发的穗国房办字[1999]32号《转发市物价局关于物业管理收费和住宅公用电摊分办法的通知》；

　　市建委下发的穗建开[1999]350号《关于规范商品住宅楼管理的通知》；

　　市财政局、地方税务局下发的财字[1999]804号《转发关于调整房地产市场若干税收政策的通知》；

　　市国土局、房地产管理局下发的穗国房字[1999]218号关于印发《广州市物业管理公司资质管理暂行办法》的通知；

　　市建委下发的穗建开[1999]118号《关于房地产开发建设项目竣工综合验收管理工作的通知》。

　　中国物业管理协会：《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（2004年）

　　《物业管理条例》的主要内容（7847624）：

　　建立了7项基本制度；明令8个方面的告知规定；明令业主的4项权益；明令物业管理企业的7项职责；明令6项禁止行为；规范2项书面合同；授权4项规定。

　　7项基本制度：

　　1.业主大会制度：一个物业管理区域成立一个业主大会，并对业主大会的职责等作了明确的规定；

　　2.业主公约制度：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定。并规定业主大会有订立、修改业主公约的职责，业主、使用人有遵守业主公约的义务；

　　3.物业管理招投标制度：住宅物业的建设单位，应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，明确了违背这一规定的法律责任；

　　4.承接验收制度：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。对物业管理企业承接物业、退出管理时，应当与业主委员会办理物业验收、资料移交手续等作了规定；

　　5.物业管理企业资质管理制度：国家对从事物业管理活动的企业

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