物业管理公司仓库管理标准作业规程(四)

物业管理公司仓库管理标准作业规程(四)提要：物品采购的申请4.2.1仓库管理员原则上应在每月25日前根据仓库实际库存量，编制下月物品采购计划。

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　　作业指导书

　　文件编号：

　　版本号：A

　　发放号：

　　仓库管理标准作业规程

　　1.0目的

　　1.1本规程规范仓库管理工作，确保对仓库物品进行安全、高效、有序的管理。

　　2.0适用范围

　　2.1本规程适用于公司本部及下属各管理处的仓库管理工作。

　　3.0职责

　　3.1公司采购员负责物品的采购工作。

　　3.2仓库管理员负责物品验收、入仓、领用手续的办理和库存物品的保管。

　　3.3公司财务会计负责物品的核算。

　　3.4公司财务部经理负责仓库管理工作的监督。

　　4.0管理工作要点

　　4.1库存物品的限额标准

　　4.1.1日常消耗物料的库存限额：

　　a)一般为每月平均消耗量的1.2倍；

　　b）特殊情况另行处理。

　　4.1.2常备的零件物品的库存限额：

　　a）一般为每月平均消耗量的1.5倍；

　　b）特殊情况另行处理。

　　4.2物品采购的申请

　　4.2.1仓库管理员原则上应在每月25日前根据仓库实际库存量，编制下月物品采购计划。

　　4.2.2当仓库物品低于规定的库存限额时，应及时填制所需物品的采购计划。

　　4.2.3仓库中无储存的零星、应急物品由使用部门负责人填制采购计划。

　　4.2.4仓库管理员应在每月28日前将采购计划交公司财务部经理审核。

　　4.2.5公司财务部经理依据下列内容审核：

　　a）仓库实际库存量；

　　b）当月实际消耗量；

　　C）库存物品的限额标准；

　　d）下月预计消耗量；

　　e）下月资金预算。

　　4.2.6财务部经理审核：

　　a）采购计划不合理的，应及时予以调整申购计划；

　　b）采购计划合理的，财务部经理应在财务审核栏内签署姓名、日期。

　　4.2.7采购计划在每月30日前报公司总经理审批。

　　4.2.8总经理审批同意后，交采购员按照相关规定进行采购。

　　4.3物品的验收程序

　　4.3.1物品验证的要求：

　　a）每次采购物品单位数量少于10个的，要求100％抽样验证；

　　b）每次采购物品单位数量多于10个的，要求10％-50％验证；

　　c）采购物品必须具备合格证，特别对批量购买的物品必须要验证物品的合格证，物品合格证由仓管员保存；

　　d）对目测无法验证的物品，必须使用相关工具协助验证；

　　e）物品的规格、数量等必须与《采购计划单》上的内容相符；

　　f）仓管员应将常用物品的说明书、使用说明书及保修卡等资料在验证无误后交财务部保存、备查。

　　4.3.2物品验证的方法

　　a）物品包装的验证：

　　－物品外包装平整光滑,密封包装无裂缝、无渗漏、无污染或破损痕迹；

　　－注意核对物品外包装上的生产日期及有效期。

　　b）物品质量的验证：

　　－仔细检查物品表面有无擦伤、破损、无裂缝或扭曲变形；

　　－验证铁制品时，应注意物品有无锈迹；

　　－转动物品连接部分，检查其转动是否灵活，有无大的磨擦声；

　　－检查物品接口部分，看连接处有无松动、滑丝现象；

　　－验证物品质地是否符合购买要求；

　　－检查物品附属件是否齐全。

　　C）物品性能的验证：

　　－应对物品的机械部分应反复试动，检查其灵活性、准确性；

　　－验收具有弹性的物品时，应对物品反复伸缩或弯曲，一般情况下，合格品应回复或基本回复原状；

　　－验收电器物品时，应使用万用表测试。

　　4.4物品的入仓程序

　　4.4.1物品的入仓程序：

　　a）采购员原则上应在物品采购回来的当日，将物品送交仓库验收，特殊情况不能在当日入仓的，应报财务部经理批准后另行处理；

　　b）如采购员通知物品供应商送货上门，采购员应陪同供应商一起到仓库验货；

　　c）仓库管理员应对符合购买计划的物品进行验收；

　　d）经验收合格的物品，仓库管理员应开具《进仓单》，登记仓库物品明细账，并将物品分类存放；

　　e）仓库管理员应根据当天的物品验收单，及时登记物品明细账；

　　f）仓库管理员应在每月6日、16日、26日，将《进仓单》汇总后，交财务会计进行账务处理。

　　g）拔到部门或管理处直接使用的开具《物资直接单》，经使用部门经理签名后，由使用人直接领用。

　　4.4.2退回物品的入仓程序：

　　a）相关人员将未使用完的物品送到仓库；

　　b）仓库管理员应根据核查结果，进行验收：

　　-合格品，填写《进仓单》，在备注栏内填写"退回物品入库"字样，存入合格品存放区内；

　　-不合格品，存放在不合格品区等待处理。

　　c）仓库管理员应在每日下班前，根据退回物品《进仓单》，登记仓库物品明细账，以10天为一期送财务会计进行相关的账务处理。

　　4.4.3设备工具的入仓程序：

　　a）新采购的工具按物品的入仓程序执行；

　　b）以旧换新的设备工具入仓程序：

　　-经办人应凭其所在管理处主任签名确认的《工具借领单》到仓库办理旧工具入仓手续；

　　-仓库管理员经检查无误后予以办理入仓手续，发给新工具，同时在使用《工具登记卡》上由经办人签名确认；

　　C）退还的设备工具入仓程序：

　　-仓库管理员根据使用人的《工具登记卡》上的项目，逐项清点退还工具；

　　-仓库管理员对退还的工具进行验收；

　　-仓库管理员应在《工具登记卡》上登记，并由使用人所在部门负责人签名确认后存档。

　　d）借用工具入仓程序：

　　-工具借用人在工具送还仓库前必须把工具清理干净；

　　-仓库管理员根据设备工具的领用记录，进行验收；

　　-仓库管理员应及时在《工具登记卡》上登记。

　　4.5仓库物品的存放管理

　　4.5.1物品存放仓库的自然条件：

　　a）有通风设备；

　　b）光线充足；

　　C）面积宽敞。

　　4.5.2仓库物品的存放分类：

　　a）易燃、易爆与挥发性强的物品；

　　b）吸水性强、容易发潮、发霉和生锈的物品；

　　C）常用工具、材料和配件等；

　　d）易碎、易损物品；

　　e）食品类。

　　4.5.3物品存放仓库的区域划分：

　　a）合格物品存放区；

　　b）不合格物品存放区；

　　C）待检物品存放区。

　　d)处理物品存放区

　　4.5.4仓库区域划分的方法：

　　a）在货架上标识并隔离；

　　b）划线挂标牌。

　　4.5.5仓库物品的存放要求：

　　a）易燃、易爆与挥发性强的物品应单独设置仓库存放，存放时应注意：

　　-周围无明火、远离热源；

　　-摆放在地下；

　　-配备

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