公寓项目设备设施维修、养护方案

公寓项目设备设施维修、养护方案提要：主体工程：指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面基础等，当主体工程损坏严重时，不论哪一等级维修，均要求牢固，不留隐患

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　　公寓项目设备设施维修、养护方案

　　一、房屋维修的内容

　　1．编制房屋维修计划。

　　2．确定维修施工方案，周密组织施工。

　　3．制定合理的材料消耗定额和技术革新措施，在施工过程中进行材料和技术管理工作。

　　4．加强对房屋维修现场的管理，在施工过程中严格质量控制和全面协调衔接。

　　5．进行维修工程的竣工验收，其方法："看、摸、敲、照、靠、吊、置、套"等八种检查方法。

　　6.房屋维修工程验收后，及时对竣工图纸、资料进行收集、整理、保存。

　　二、房屋维修范围

　　1.主体结构、梁、柱、楼地面、屋面、墙体、基础等损坏，或外力创击造成的损坏。

　　2.房屋内部：墙面抹灰、起壳、开裂、空鼓、剥落，地面起砂、空鼓、裂缝，屋面渗漏现象，卫生间墙面瓷砖脱落，屋面漏水，下水管道堵塞等。

　　3.外墙面：面砖缺损、掉角，涂料起皮、剥落等。

　　4.室外工程：坡道、散水、破损下沉，水泥路面不平整积水，裂缝破损，路牙砖损坏等。

　　5.外防火梯，及露天设备锈蚀严重，油漆剥落等。

　　三、房屋维修工程造价控制的原则

　　1.预算造价严格按照国家规定，北京市预算定额，施工图纸，计算工程造价。

　　2.造价核算（即决算）严格按实际发生量，详细记录施工过程中增减项目，系统全面地归集、分配、处理，计算出准确的工程造价。

　　3.坚持修缮原则，保证修缮质量，不任意扩大修缮范围。

　　4.降低材料消耗，要做到物尽其用，在保证质量的前提下，充分合理地利用旧料。

　　5.为保证修缮工程质量，施工要选择技术好、责任心强、报价合理的队伍。

　　四、房屋维修工程的验收

　　1.主体工程：指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面基础等，当主体工程损坏严重时，不论哪一等级维修，均要求牢固，不留隐患。

　　2.门窗及装修工程：要求门窗开启灵活，不松动，不透风，装修要求美观，接缝严密、平整，面砖粘贴均匀，无掉角，线条整齐。

　　3.楼地面工程：要求牢固、平整，不起砂，拚缝严密不闪动，不空鼓、开裂，地面无倒坡泛水的现象。

　　4.屋面工程：经维修后的屋面必须确保质量，不渗漏，排水畅通。

　　5.抹灰工程：做到接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

　　6.油漆粉刷工程：要求不起壳，不剥落，色泽均匀，尽可能保持与原色一致。

　　7.金属构件：应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重要更换，无保留价值应拆除。

　　五、房屋建筑及配套公用设施维修养护方案（略）

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