项目物业工程部管理范围（四）

项目物业工程部管理范围（四）提要：空调、给排水专业负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。改善空调、采暖、通风系统的设计，使物业有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源

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　　项目物业工程部管理范围（四）

　　工程部负责的日常工作有：

　　1．对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。

　　2．对物业未尽人意之处提出整改方案。

　　3．对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。

　　4．对客户进行有偿服务。

　　5．为物业管理提供有关工程询问。

　　6．公司及物业管理处领导交办的其它工作。

　　一、强电专业

　　1．负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。

　　2．负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合。

　　3．负责给排水专业所有动力电源的维修保养。

　　4．负责物业公共区域的照明维修。

　　5．负责物业临时供电的安排和计划。

　　6．负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。

　　7．负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。

　　8．对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。

　　9．为客户提供有偿服务。

　　二、空调、给排水专业

　　1．负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。

　　2．改善空调、采暖、通风系统的设计，使物业有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。

　　3．负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。

　　4．负责生活水水质报检工作。

　　5．负责消防水系统（消火栓、喷洒）的维修、保养工作。

　　6．为业主、客户提供有偿服务。

　　三、综合维修专业

　　1．负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。

　　2．负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。

　　3．负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。

　　4．负责建筑结构方面的问题，例如渗漏、裂缝等维修、整改。

　　5．负责公共范围内和物业公司的家具维修。

　　6．负责安排一些小五金件的维修和调整。

　　7．负责一些临时性的任务。

　　8．负责为业主、客户提供有偿服务。

　　四、弱电专业

　　1．负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。

　　2．负责向业主、客户提供有偿服务。

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