小区物业工程部岗位职责（十）

小区物业工程部岗位职责（十）提要：工程主管岗位职责1）在中心经理的领导下，负责园区内的维修管理和监督工作。2）负责编制年度维修材料的购置计划

来源 自建筑施工 资料

　　小区物业工程部岗位职责（十）

　　（一）人员排班

　　1、工作时间：春秋冬季 8：30 至 17：00；夏季 8：30 至 17：30。

　　2、节假日参加园区行政值班。

　　3、实施“24 小时工程服务”行政值班。

　　（二）岗位职责

　　1、工程部岗位职责 工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的 科学性和较高的技术性，它是为业主（用户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社 会声誉的重要标志。

　　主要职责范围是：

　　（1）负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调 系统的运行管理，维护保养和故障检修。

　　（2）负责楼宇公共设施、设备的维修保养。

　　（3）负责用户二次装修的审批、监管。

　　（4）负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

　　（5）负责楼宇外判工程的监管工作。

　　（6）完成上级领导交办的其他工作。

　　2、工程主管岗位职责

　　（1）在中心经理的领导下，负责园区内的维修管理和监督工作。

        （2）负责编制年度维修材料的购置计划。

　　（3）制定各种机器设备的岗位责任制和安全操作规程，并报物业服务中心审批。

　　（4）对高配、空调、维修人员进行组织、管理和必要的统筹调配。

         （5）建立健全的各岗位职责，分配各班组负责人及成员。

　　（6）对机电人员工作进行考核和职业道德教育。

　　（7）制定机器设备的年度中修、大修计划及设备的更新计划，提出检修的 时间，材料、费用和组织计划，报请物业服务中心经理审批。

        （8）每天对管理区域内工程部分的运转情况进行深入的巡视，发现异常情 况和问题应立即组织技术人员和维修人员及时处理解决。

        （9）对公共场所的水、电部门安排人员进行巡验。

　　（10）管理好设备技术档案、资料。组织工程技术人员对管理区域内的机电 设备的使用、 运行进行合理安排。在满足客户的需求下最大限度的节约能源和各 种费用的开支。

　　（11）定期召开有关人员对工作效率、服务态度、设备维养状况、设备运转 情况和工作安排情况进行总结， 及时找出存在的隐患和问题， 并订出解决的措施。

　　（12）每季度组织有关人员进行一次设备安全检查，对存在的问题提出整改 意见，并订出解决的措施。

　　（13）每月编制下月日常维修的材料费用表格，送物业服务中心经理审批采 购。每季度协助管理人员向业主收取维修费用。

　　（14）负责联系外单位对管理区域内设备的维修及接待工作，审核检修费用 的预结算，报经理审批；

　　（15）完成上级临时交办的其它事务。

　　3、高配值班工岗位职责

　　（1）按公司规章制度认真完成机房的值班工作，做好各项检查登记工作。

　　（2）当班期间确保各机房设施设备正常运作，发现问题及时处理并上报。

　　（3）协助进行维修工作。

　　（4）完成工程主管交办的其它工作。

　　4、工程技工岗位职责

　　（1）按《维修规程》 ，快速、保质做好业主的报修工作。

　　（2）在主管的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。

　　（3）按照工作指令和有关规程进行下列工作： ①对责任区域的设备实施常规保养和维修。 ②监管设备的运行。 ③为用户提供维修、安装服务。 ④填写好各种原始记录。

　　（4）遵守相关礼仪礼节规定，为业主上门服务前务必确保自身整洁，无异 味。

　　（5）不得私自接收业主的任何现金、物品，无法推脱时应及时上交服务中 心。

　　（6）完成工程主管交办的其它工作。

　　5、综合维修岗位职责

　　（1）按《维修规程》 ，快速、保质做好业主的报修工作。

　　（2）在主管的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。

　　（3）按照工作指令和有关规程进行下列工作： ①对责任区域的公共部位实施常规保养和维修。 ②为用户提供维修、安装服务。 ③负责责任区域装修巡视工作。 ④填写好各种原始记录。

　　（4）遵守相关礼仪礼节规定，为业主上门服务前务必确保自身整洁，无异 味。

　　

来源 自建筑施工 资料