物业设备运行维护值班记录规定

物业设备运行维护值班记录规定提要：值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔，字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置

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　　物业设备运行维护值班记录规定

　　一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次；外观清洁不少于一次（不包括高压设备及须停电才能清洁的部位）。

　　二、每日高峰负荷时，对主要仪表指示情况记录一次（特殊情况，可增加记录次数）。

　　三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次（必要时小修）；记录表中所列各项检查维护正常的划上"√"符号，不正常的须作处理。表中未列到的参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养；并在"记事"一栏作简短文字记录。每周对变压器运行情况检查一次。

　　四、每两周，柴油发电机组须作一次试运转；并以近似法，检测总电度表，及电容补偿装置补偿程度一次。

　　五、发生意外事故时应首先控制事故范围，不使扩大，然后组织抢修；人力不足时可向公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入"记事"一栏。

　　六、值班工人必须严格遵守《企业电工安全规程》，须停电检修时，应按规定程序，并做好安全措施。

　　七、环网柜，变压器现为供电局统一管理，此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。

　　八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔，字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档，由机电主管或运行维修组组长保存，以备检查。

　　九、供电设施运行中须注意的几个数据

　　1、低压供电的额定电压为：

　　单相：220伏

　　三相：380伏

　　用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10%

　　2、功率因数：0.9以上

　　3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下，供电端的母线电压一般可比受电端高5%。

　　4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算：

　　Ie = 1.443·Se(安)

　　（式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)

　　变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。

　　十、较大的维护检修项目（指设备解体检查、更换部件、翻新）分类（如"供电类"、"供水类"）记入设备保养记录表），其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。

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