物业小区电梯设备维修保养工作规程

物业小区电梯设备维修保养工作规程提要：检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等

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　　物业小区电梯设备维修保养工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的工作状态，确保电梯设备得到及时维修保养，为顾客提供舒适安全可靠的电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。

　　4.0工作程序

　　4.1维修保养工作注意事项:

　　4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置"电梯检修，暂停使用"告示牌，关好厅门或用护栏挡住入口处。

　　4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源，在轿顶工作或需开动电梯观察时，应选择安全地方站立。

　　4.1.3在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣动的清理、保养等工作，严禁用湿毛巾擦机身。

　　4.1.4在轿顶上检修，必须按下轿顶检修箱上的检修开关；以及在轿顶上需长时间维修保养时，应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。

　　4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如需同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　4.1.6操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　并收回工具材料，清洁工作现场，撤除所有告示牌或护栏等。

　　4.2每三个月1次维修保养内容:

　　4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等，如有则需加油或更换或拧紧。

　　4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活，固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固，如有则需加油或拧紧；制动器工作温升是否超出60度时，则需检查原因或暂停使用，并对故障进行排除。

　　4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定，是否磨损变形，否则需更换；限速器旋转销加油，限速器轮、张紧轮槽有无异常磨损，钢丝绳应无断丝、无油污，限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动，如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。

　　4.2.4张紧装置动作是否正常，限位开关是否处于正常位置，如有则需做调整或复位。

　　4.2.5检查安全钳传动连杆动作是否灵活，安全钳楔块与导轨的间隙是否正常，如有则需做加油或调整，安全钳钳口应清洁无油污。

　　4.2.6检查控制柜内各元器件，包括接触器、继电器等动作是否正常，有无异常声响，触点有无拉弧、熔焊等，如有则需调整、维修或更换；各仪表信号指示是否正常，熔断器、调速电阻等有无松动发热过大，如有则需更换、调整，排除故障。

　　4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏，各传动机构动作是否灵活，电气触头或开关触点是否良好，如有则需更换或调整；清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污，检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好，轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否灵活，如有则需维修或更换，门锁转动部位应加油。

　　4.2.8检查自动门传动机构、安全触板传动机构是否正常，螺钉定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤、老化，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘；各转动轴应加油。

　　4.3专业电梯公司维修保养工作规程:

　　4.3.1电梯公司专业维修保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的《电梯设备维修保养合同》；

　　4.3.2维修保养小区电梯设备时应严格按照相关的电梯维修保养规范和标准进行施工作业，保证电梯设备通过技术监督局的检验，并顺利取得电梯使用合格证书；

　　4.3.3对电梯设备进行维修保养时需先得到工程部主管同意，且尽量安排非电梯使用高峰进行，电梯设备抢修不受时间限制；

　　4.3.4工程部电梯工或领班需积极协助配合电梯公司完成电梯的维修保养或抢修工作

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