物业小区弱电设备操作规程

物业小区弱电设备操作规程提要：监控中心安管员负责监控室内消防设备24小时运行、操作、监控、记录

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　　物业小区弱电设备操作规程

　　1.0目的

　　正确正确使用和操作弱电设备，确保弱电设备稳定可靠工作，为顾客提供安全、便捷的服务。

　　2.0适用范围

　　适用于公司管辖的各物业小区的弱电设备操作使用工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管、安管部主管负责弱电设备操作的管理和督导工作。

　　3.2工程部领班、安管部领班负责弱电设备操作的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工、安管部相关人员负责弱电设备操作的实施和记录工作。

　　4.0工作程序

　　4.1火灾报警控制器操作规程

　　4.1.1 故障时，用鼠标点击屏幕上的'确认'键即可消除故障报警，然后通知维修部门进行维修；

　　4.1.2 火灾时

　　4.1.2.1先隔离火灾报警点；Shift+F10  进入Dos系统

　　4.1.2.2输入J1或J2，然后回车

　　4.1.2.3按F2 输入5位数密码，回车；

　　4.1.2.4按1键，回车；1.2.5输入点位代码；

　　4.1.2.6选择Y隔离，选责N打开；

　　4.1.3 处理完毕后，通知工程部派人维修对设备进行复位；

　　4.1.4 若确认是火灾，则按火灾紧急处理程序进行处理；

　　4.2每月喷淋系统联动试验

　　4.2.1打开喷淋泵出口排水阀，以泻掉管内压力；

　　4.2.2打开湿式报警阀上的排水阀；

　　4.2.3几分钟后，则水流开关动作、水力警铃鸣响、压力开关动作、喷淋泵启动；

　　4.3每月消防栓系统联动试验

　　4.3.1打开消防泵上的排水阀，以泻掉管内压力；

　　4.3.2选择某一消防栓，打开栓内消防按钮；

　　4.3.3这时，消防警铃鸣响、消防灯亮 、消防泵启动；

　　4.4每季消防系统联动试验

　　4.4.1组织人员，确定试验时间，通知顾客；

　　4.4.2选定某一烟感或温感，用烟管或电吹风进行喷烟或加热；

　　4.4.3几秒钟后，消防警铃、消防广播响起，排烟风启动，排烟阀打开，防火阀关闭,卷帘门关闭；

　　4.5可燃气体自动报警器操作规程

　　4.5.1报警发生时，迅速派工程和安管人员到报警区域察看情况；

　　4.5.2检查属误报，则按'消音'键；

　　4.5.3然后待报警区域报警灯熄灭后，按'复位'键即可清除报警；

　　4.6监控系统操作规程

　　4.6.1选择显示器；

　　4.6.2按MON键；

　　4.6.3选择想要调看的摄像机；

　　4.6.4按CAM键，即可调入想看的画面；

　　4.7对讲门铃、门禁系统操作规程

　　4.7.1.开门

　　4.7.1.1接到呼叫，先按'清除'键，然后按'查询'键，查询呼叫地点；

　　4.7.1.2按'发码'键，可以与呼叫点对话；

　　4.7.1.3问清情况后。可以按'开锁'键开锁放入，对地库门不能开锁的，请顾客稍候，马上让安管前去开门；

　　4.7.1.4如情况不明，可让安管到呼叫点查明情况；

　　4.7.2  与顾客通话

　　4.7.2.1先按栋号，然后按楼号，再按'字母'键，最后按座号；

　　4.8红外线对射报警控制器操作规程

　　4.8.1布防，按密码XXXX，再按'#'键即可布防；

　　4.8.2撤防，按密码XXXX和'#'键即可撤防；

　　4.8.3报警

　　4.8.3.1当报警响起时，按'*X#'键并让安管讯速到报警的防区察看情况；

　　4.8.3.2若无异常情况，则按密码XXXX'#'键，消除报警；

　　4.8.3.3然后按XXXX'#'键重新布防；

　　4.9注意事项

　　4.9.1保证不间断电源的开启；

　　4.9.2系统的不间断电源插座严禁使用其他负载；

　　4.9.3未经工程部主管的同意，严禁修改系统参数；

　　4.9.4系统有关参数的修改和重大维修都应记录在保养表格上；

　　4.9.5监控中心安管员负责监控室内消防设备24小时运行、操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往视察，确认火情后，通过广播、警铃疏散人员并通报值班主管、消防部门；

　　4.9.6如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修；

　　4.9.7当值安管员要负责监控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍；

　　4.9.8工程部和安管部定期对消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

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