物业小区房屋维修养护制度（5）提要：房屋专门技术人员需每月对房屋本体及其公用部位进行检修，确保完好无损。维修保养包括楼宇的内外墙面、屋面、楼梯间
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为了保障**家园良好的居住环境，保持房屋的使用安全及房屋设备的有效使用，延长房屋的使用年限，合理进行房屋修缮，特制定以下维修养护制度。
一、管理处设专门技术人员，负责每天巡视房屋及公用设施，发现问题及时处理，并予以记录。
二、房屋专门技术人员需每月对房屋本体及其公用部位进行检修，确保完好无损。维修保养包括楼宇的内外墙面、屋面、楼梯间、上下管道、消防设备、公用水箱、排污管道、排水沟等。
三、维修养护周期与标准：
1屋面四年综合维修一次，八年大修一次；
2外墙清洁保养八至十年一次；
3内墙面粉刷、钢、木门窗油漆三至五年一次；
4楼梯间粉刷三至五年一次；
5上下水主管道五年综合维修一次，十年大修一次；
6消防设备一年综合大修一次；
7公用排烟道三年综合维修一次；
8明沟、污雨水检查井每年清理两次，化粪池每年清理一次（为日常维修养护）。
四、管理处对房屋及其公用设施的维护做到不破、不损、不脏、不乱，保证**家园小区长期拥有优美的环境和住户安居乐业，为此管理处每月对房屋维修养护情况进行统计。
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