小区设备设施管理方案（四）

小区设备设施管理方案（四）提要：对A类设备，配备专职运行操作员，根据委托方要求，专人定岗值班

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　　小区设备设施管理方案（四）

　　一、供配电系统的管理

　　设施设备分类：

　　根据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C类：

　　A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警系统，电梯。

　　B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。

　　C类：房屋本体照明设施、室外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室外空调架、道路。

　　二、设备运行管理

　　1、对A类设备，配备专职运行操作员，根据委托方要求，专人定岗值班或巡回方式对设施进行管理。

　　2、设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的设备性能、特点和设备操作规程，考核合格后上岗操作。

　　3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，做到运行记录和值班记录，认真做好交接班。

　　4、管理处根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责履行情况，检查设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行记录、维修保养记录、交接班记录，检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填写报告，管理处主任监督整改情况。

　　三、设施设备的维护保养

　　1、设备维护保养分日常保养、定期维护保养和年检维护保养3个层次。

　　2、日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面检修调整。

　　3、日常维护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备运行操作，。

　　4、根据各类设备作出操作规程并结合设备具体技术状况，做出月、季、年度维护保养计划并实施。

　　5、设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式资料留存。

　　四、设施设备维修

　　1、设施设备的维修分为计划维修和故障维修两类。

　　（1）计划维修是指在设施设备没有发生问题前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理。

　　（2）故障维修是对设施受损设备故障后其失效、损坏的部分进行针对性维修。

　　2、设施设备维修采取委托维修和派工维修两种形式：

　　（1）委托维修主要用于故障维修。管理处设值班调度，实行24小时值班，配置专线电话，随时接受住户、操作人员的维修申请和故障报告，接报告，迅速通知有关维修人员在规定时间内修复。

　　（2）派工维修主要用于计划维修、零星及小型的设备新装、改装项目处理。管理处根据设备定期保养计划，当前对设备状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单。派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

　　五、设备故障及事故

　　1、无论发生何种设备故障和事故，设备维修组人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。

　　六、设施设备运行记录

　　1、设备运行；

　　2、设备日常巡视保养项目及记录；

　　3、设备定期维护保养项目及记录；

　　4、事故故障报告单；

　　5、设备报废申请单；

　　6、设备大修改造审报表；

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