物业区域大风、暴雨应急处理规程

物业区域大风、暴雨应急处理规程提要：接到有关部门发布的大风、暴雨警报后，管理处在告示牌上发出书面通告，提醒业主（租户）做好大风、暴雨来临前的防范措施

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　　物业区域大风、暴雨应急处理规程

　　1目的

　　1.1明确大风暴雨期间的防范措施和应急处理程序，通过采取积极有效的预防措施，把损失降到最低。

　　2适用范围

　　2.1适用于XX嘉园物业区域域内大风、暴雨等突发事件的防范工作。

　　3职责

　　3.1客户服务中心负责大风、暴雨等预警通告的发布、防范工作安排、大风、暴雨期间应急事故的处理。

　　3.2工程维修部负责大风、暴雨等预警前房屋本体、公用设施、机电设备的检查和防范工作的实施。

　　3.3安管队负责防范工作的实施及应急事故处理的准备工作。

　　4实施程序

　　4.1预警防范

　　4.1.1接到有关部门发布的大风、暴雨警报后，管理处在告示牌上发出书面通告，提醒业主（租户）做好大风、暴雨来临前的防范措施，必要时使用消防广播发布通知。

　　4.2防范准备工作

　　4.2.1安管队安排人员增加巡逻次数，重点检查以下项目。

　　4.2.1.1检查并落实外墙窗户关闭。

　　4.2.1.2天台悬挂物是否有被风吹落的危险。

　　4.2.1.3天面广告牌是否牢固。

　　4.2.1.4外墙面广告牌是否牢固。

　　4.2.1.5准备沙包、木板、绳子等应急用品、用具。

　　4.2.2工程维修部安排专人对房屋本体、公用设施、机电设备、机房进行全面检查，重点检查以下项目。

　　4.2.2.1设备房门窗是否关闭（重点是发电机房、电梯机房、空调机房、水泵房、配电房等设备机方）。

　　4.2.2.2天面、阳台、裙楼排水口，雨水井道、污水井道是否畅通。

　　4.2.2.3确保发电机处于正常备用状态，有充足的燃油并做试运行试验。

　　4.2.2.4检查地下室排污泵工作状况是否正常。

　　4.2.2.5准备潜水泵、临时接线板等应急用品、用具。

　　4.3大风、暴雨来临时

　　4.5.1暴雨来临时，保证地漏、水沟排水畅通，风力加大时，应用沙包堵住小区受风正面影响的小区玻璃门及其它门窗。

　　4.5.2大风吹袭期间，如风压过大，影响电梯正常运行，可暂停电梯的运行。

　　4.5.3大风吹袭期间，加强巡视，有可能出现高空坠物情况，可暂时封闭部分受影响地方，待险情排除后，方可解除封闭现场。

　　4.4情况跟踪

　　4.5.1当有关部门发布大风、暴雨警报后，管理处安排专人收看（听）气象部门发布的台 、暴雨最新消息。

　　4.5.2管理处根据发布的最新信息，及时安排相应人员待命。

　　4.5大风、暴雨期间员工的控制

　　4.5.1所有安管员不得请假外出，处于待命状态。

　　4.5.2管理处所有员工不得关闭通讯工具，随时待命。

　　4.5.3当气象部门悬挂黑色暴雨警报或红色大风信号时，管理处主任、工程维修部主管、安管队长都应到场，实行24小时值班，中控值班室启动消防广播发布通告。

　　4.5.4当风力达到6级以上时，维修人员应及时拆除门岗挡车器拦杆，以防被风吹断伤人、伤车。

　　4.6大风、暴雨过后的处理

　　管理处安排人员清理现场，主动走访受灾业主（租户），在最短时间内协助受灾业主（租户）恢复正常的办公秩序。

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