住宅小区房屋装修指导手册（3）

住宅小区房屋装修指导手册（3）提要：其中分户墙、楼地板是两户或以上套间相连的部分，与邻里的关系最密切，根据异产毗连房屋管理的一般规定：相连的共有墙

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　　住宅小区房屋装修指导手册（3）

　　第三篇工程技术指导

　　保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可靠、实用、节俭？希望您重视以下要点：

　　一、建筑部分

　　1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外；

　　2、如何确保建筑物的结构安全？

　　房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。

　　拆改基础、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响结构安全。

　　3、如何改动原设计间隔？

　　当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建时，是否首先考虑改变原间隔以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注意：目前民用住宅都是框架结构，单元内的间墙原则上是可以拆改的。但由于楼板的设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下的集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则可能会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。因此，在楼板上间隔应采用轻质结构（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）

　　4、如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？

　　根据前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，则可能导致侵害他人的民事权益。

　　其中分户墙、楼地板是两户或以上套间相连的部分，与邻里的关系最密切，根据异产毗连房屋管理的一般规定：相连的共有墙、相连结构等属各方共有，其权利义务适用按份共有的原则，任何一方需要进行修缮、改建，除需经城市规划部门批准外，还需征得其他共有人的书面同意，且不得损害毗连各方的利益。即使是在分户墙、楼盖板属己方一侧进行装饰工程，也应考虑噪音的影响；凉台堆放物品应注意事项

　　另外，由于分户墙通常砖墙厚度为18公分、楼地板的设计厚度一般为8—10公分，如果钻孔直径超过8毫米，深度超过6公分，容易造成墙面、楼面裂缝，使下一层住户利益受到损害。为避免侵犯他人的民事权益，上述部位在进行作业时，请使用冲击钻钻头直径不超过8毫米，钻孔的深度也不超过6公分。

　　5、厨、厕改建应注意事项：

　　家居装修、改建最容易引发邻里纠纷的是：改建后厨厕墙、地面以及管道口出现渗漏。那么厨厕的改建应注意哪些事项呢？通常厨厕分普通式和沉箱式两种，沉箱式最容易造成渗漏且造成渗漏后不容易查到漏水源，维修时间长，给业主造成直接经济损失最大。预防厨厕渗漏，应在装修过程中处理好以下几个环节：

　　（1）要预防由于本单元的施工引起上层单元原防水层被破坏，造成的渗漏水。震动是造成这种情况的主要原因，避免造成此种状况，正确的施工方法是：在进行厨、厕吊顶施工时，不直接使用冲击钻或水泥钉在天面固定装饰材料。而是先在四周墙面上固定用于承重的木方（或其它材料），然后纵横布置用于吊装天花的骨架，将天花固定在这种骨架上就不会对上层的防水层造成损坏；

　　（2）毛坯房或需要更换原墙面、楼板饰面砖的厨厕，应使用手凿凿开，不能用铁锤直接敲击地面或墙面，否则，必然造成相邻的墙面或楼面批挡开裂，甚至脱落。凿开面层后，应注意保持楼地面的干燥，因为这时候楼地面已没有防水功能，任何水源都可能渗到下层；

　　（3）在铲去原饰面层时，由于振动使楼地板产生无数细微裂纹，原防水层已不复存在，因此防水处理的工艺标准要比直接在毛坯面进行施工的标准高：A、应彻底清除基层中松散结构；B、贯穿楼板的供、排水管道在与混凝土接缝处留置凹槽，嵌填密封材料；C、使用合成高分子防水涂料在整个板面涂刷，通常要反上墙身20CM；D、试水。事先和下层住户协商，在整个层面浸水不少于24小时；E、墙、地面1:2.5——1:3水泥砂浆找平,找平层厚度一般为1.5——2CM；F、地面找坡应向地漏方向，坡度为1%——3%，地漏口标高应低于地面标高不小于20MM：G、纯水泥砂浆贴饰面砖，注意做好的地面标高应低于门外地面标高不小于20MM。

　　二、门窗部分

　　1、窗的位置、形状、材料能否更改？为什么？

　　窗是构成建筑物外观的重要元素，改变窗的位置、形状、材料将破坏建筑物的整齐美观，影响楼宇的保值、增值，损害了公众利益。

　　2、安装防盗门应注意什么？为什么？

　　防盗门的安装应考虑打开时是否会阻碍邻里进出方便，否则，会因为影响消防安全而被邻里投诉，同时将不能通过管理处的验收；

　　三、给排水

　　1、根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所、以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得损害他方利益的行为。”

　　2、暗铺供水管道要注意哪些事项？

　　暗铺的供水管道由于很大程度会受潮腐蚀，如果不注意材料的选用，快则一、二年，慢则十年、八年必然会引起漏水。在目前的装饰材料中，您最好选用新型的铝塑管，这种管材最大的优点是耐腐蚀，且内管面光滑、抗腐蚀。

　　3、改动给排水管管井会引发哪些问题？

　　给排水管管井在拆除管井墙时，很可能使主立管受到震动而导致管道上层或下层楼板的接口松动，容易产生渗漏水。另外，拆除管井，将破坏墙面与楼地面整个防水体系。还有各别住户将主立管管井改小，不但会造成上述危害，而且会造成今后维修困难甚至无法维修。

　　4、排水管管井检查口的作用是什么？

　　排水主立管属公共设施，设计上每隔两层有一个检查口，是便于以后管道的检查和疏通，如住户自行封闭，则会使管道出现问题时，无法快速检查及处理，造成住户的利益受损。

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