住宅小区装修管理责任书

住宅小区装修管理责任书提要：业主选择的装修单位承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书

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　　住宅小区装修管理责任书

　　1、目的：

　　为加强对房屋装修的管理，保障小区所有业主的合法权益，维护区内的公共秩序，根据《家庭居室装修管理规定》，凡业主申请装修经管理处审批同意后，由业主、装修单位、管理处三方就家居装修的有关事宜达成共识，签定本责任书，并共同遵守。

　　2、责任范围：

　　2.1．业主

　　2.1.1.  业主选择的装修单位承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任；

　　2.12.  业主在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修单位《承建资格证书》原件，经管理处批准后方可动工；

　　2.1.3.  楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式、材料、安装方法安装。如有违反，除恢复原样外，扣除装修保证金；

　　2.1.4.  业主在装修过程中临时增装修项目，须报管理处审核批准；

　　2.1.5.  装修完毕，业主验收合格后，由业主向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收；

　　2.1.6.  根据《深圳市家庭居室装修管理规定》，住宅装修施工期限最长不得超过三个月

　　2.2．装修施工单位

　　2.2.1  装修单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件（如有特殊作业，还需交验特种岗位从业资格证书），并办理《装修许可证》和《临时出入卡》；

　　2.2.2 . 装修单位领取《装修许可证》、《临时出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在单元门外，《装修管理规定》张贴于室内明显位置，便于装修人员阅读和管理处检查；

　　2.2.3.  施工人员须佩戴《临时出入卡》进入小区，凡未办理《装修许可证》和《临时出入卡》而擅自施工者，将按有关规定处理；

　　2.2.4  .装修施工时间为：星期一至星期五每天 8:00－12:00，14:00－19:00。周六、周日和法定假日每天9：00-12：00，14：00-18：00，否则管理处有权采取措施责令停工，对于屡禁不止者将按照家庭居室装修管理规定处理；

　　2.2.5  装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主户申请的项目进行，严禁下列行为：

　　（1）改变房屋承重结构；

　　（2）在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；

　　（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板（超过10毫米）等；

　　（4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

　　（5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

　　（6）使用不符合消防要求的装修材料；

　　（7）其他违章装修活动。

　　对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样、扣除装修保证金外，业主/用户及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

　　2.2.6  严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施；

　　2.2.7  装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下行行为：

　　（1）用砖头或其他物品强行顶住电梯、防盗门；

　　（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；

　　（3）在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道；

　　（4）骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成投诉和 财产损失；

　　（5）串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息；

　　（6）在规定装修时间外施工；

　　（7）擅自进入地下室和天台，或在公共场所（地）施工作业；

　　（8）私自在户外接驳水、电；

　　（9）将电源线直接接在漏电开关上端，

　　（10）装修房间内抽烟，使用电炉及大功率炊具；

　　2.2.8  装修过程中，如需要进行电焊、气焊操作，须事先向管理处提出申请，提供操作人员岗位操作证，并采取有安全防火措施方可施工；

　　2.2.9   施工人员必须爱护公共设施，不得随意移动、拆除消火栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等）行为的，按责任照价赔偿；

　　2.2.10.  因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿全部损失；

　　2.2.11   装修垃圾须用袋封装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令其限期清理或由管理处代为清理，其费用由装修单位承担；

　　2.2.12  装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，装修现场至少配备两个灭火器，并做好消防防范措施；

　　2.2.13  施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处；

　　2.2.14  装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境；

　　2.2.15  经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主及装修单位凭收据于十日内领取装修保证金。因装修中的违章行为导致产生

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