物业管理手册：项目所在公司的物业管理职能

物业管理手册：项目所在公司的物业管理职能提要：执行法律法规及管理公司关于物业管理的制度1.1 负责执行管理公司在物业管理职能的总体经营决策

文章来源 房 地 产(www.dichanshequ.com)

　　物业管理手册：项目所在公司的物业管理职能

　　1.执行法律法规及管理公司关于物业管理的制度

　　1.1 负责执行管理公司在物业管理职能的总体经营决策，接受管理公司在物业管 理范围的监督和考核。

　　1.2 负责以物业管理条例规定形式选聘物业管理企业，签订书面前期物业服务合 同。

　　1.3 负责按照国家法规要求向物业分公司提供物业管理用房。

　　1.4 负责组织物业分公司接管物业项目，保证移交物业产权清晰、质量合格。

　　1.5 按照国家规定的保修期限和保修范围，负责承担物业的保修责任。

　　1.6 负责及时、足额向物业分公司支付所有未售出空置房屋的物业管理费和维修 基金。

　　1.7 负责在销售物业之前制定业主临时公约，向物业买受人出示和说明。

　　2.对物业分公司实施监管

　　2.1 负责对物业分公司实施管理，提供资源支持，对物业管理成本、进度、质量等经营状况负责。

　　2.2 负责对物业分公司财务实施垂直管理，控制物业管理总成本。

　　2.3 负责与物业分公司签订目标管理责任书，确定物业管理考核目标，定期对物业分公司进行业绩考评。

　　2.4 负责物业分公司总经理、副总经理、总经理助理、物业管理处（园区）主任的招聘、薪酬、人事任免事项。其中总经理须通过管理公司行政部及物业管理部面试，总经理、副总经理、物业管理处（园区）主任须按《AUX 集团行政管理制度汇编》第一部分第二章"聘用权限"第 2 条办理后方可 进行任免。

　　3.对物业分公司的支持

　　3.1 负责为物业分公司提供物业启动费及相关的资源支持。

　　3.2 负责对物业分公司提供必要的房地产相关业务培训。

　　3.3 负责审核、支持和监督物业分公司对外开展物业管理业务承接。

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