本文提要：销售部办理该手续后移交财务部，财务部提交相关银行并正常办理商品房按揭贷款手续，商品房价格备案由公司财务部负责实施，销售部及技术经济部协助配合。
(一)楼盘案名的确定及地名办的批准
1. 项目定位及策划时,根据楼盘地点、人文环境、市场需求、开发理念与风格、
公司品牌推广等要素合理确定楼盘案名。
2. 根据市地名的要求办理案名登记。
3. 到楼盘所在地派出所办理公安门牌号码。
办理所需材料:
a. 小区总平面图;
b. 项目批文;
c. 窗口表。
4. 根据实际需要,在适当的时候对品牌名进行注册。
(二)房屋销售预测量办法及误差处理办法
1. 房屋销售预测量的内容:
a. 房屋建筑面积;
b. 房屋套内面积;
c. 房屋公摊面积;
2. 房屋销售预测量办法:
a. 技术经济部根据国家房产测量规范计算预测量的各项面积及计算书(移交
销售部);
b. 技术经济部及时出具供销售用的套型图(移交销售部);
c. 销售部对套型图及面积计算书进行复核无误后报公司备案并在销售案场实 施(签约用),若有疑问,签署书面意见www.dichanshequ.com返回至技术经济部,重复第1、2步骤;
3. 实际面积测量:在房屋通过竣工验收后,由销售部聘请有测绘资质的单位进行
现场测绘,出具测绘报告。
4. 面积误差处理办法:
一般情况下,我公司根据建设部《商品房销售管理办法》的规定对面积误差亻作如下约定:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
若有特殊情况,根据专业律师及公司意见作相应调整。
(三)《商品房销售许可证》的办理
1. 基本流程
准备第二项所列资料 房屋已建至±0.000 填报《某某市商品房销售申请书》 房产局市场管理科现场看房 房产局批准 取得《商品房销售许可证》
2. 办理所需资料
a) 商品房销售申请书;
b) 开发资质证书;
c) 企业法人营业执照;
d) 授权委托书;
e) 国有土地使用证;
f) 建设项目批文及建设工程规划许可证;
g) 施工许可证及规划核准图;
h) 人防批复;
i) 预售房款监管合同;
j) 前期物业管理协议;
k) 地名办批复及公安门牌编号码;
l) 外销批文;
m) 预售商品房共用部位审核表;
n) 窗口表;
o) 其它材料。
3. 销售部门办理该证后在售楼处公示。
(四)按揭抵押收件的办理
1.基本办理程序
准备第二项所列资料 房屋主体封顶 填报某某市商品房按揭抵押申报相关表格 房产局抵押登记科现场看房 房产局批准 办理银行按揭贷款
2. 所需提供的资料
a.国有土地使用权证;
b.规划部门出具的规划红线图;
c.规划部门批准的房屋建筑总平面图;
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