房地产产权问答

房地产产权问答提要：什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和

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　　房地产产权问答

　　1、哪些房地产合同须办理公正手续？

　　按照有关的规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构时，须办理合同公正手续。

　　2、什么叫房屋的基底面积？

　　房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚外围以上水平投影面积。

　　3、什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？

　　房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积（深圳的使用面积包括墙体的面积）和公共面积两部分。

　　4、什么叫房屋的公共面积？

　　房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨棚、突出屋面有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　5、房屋的公共面积如何分摊？

　　每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：

　　*  有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；

　　*  如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积÷各户使用面积之和×每户使用面积

　　6、楼花是否可以转让？

　　预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机构备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

　　7、什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？

　　父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。

　　8、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

　　房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：

　　*  土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；

　　*  取得《建筑许可证》和《开工许可证》；

　　*  除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；

　　*  房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

　　*  土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

　　符合上列条件的，经主管机构核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。

　　9、向发展商购买一手商品房申请登记时，购房者应交的税费有哪些？

　　*  印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元；

　　*  登记费：数额为交易价的千分之一。

　　10、申请抵押登记应提交什么文件？

　　* 《房地产抵押登记申请书》；

　　*  房地产权利证书；

　　*  身份证明；

　　*  主合同和抵押合同。

　　非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；

　　预购的房地产抵押时，应提交本条第（1）、（3）、（4）

　　项规定的文件和房地产买卖合同书。

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