国内商业市场路在何方

国内商业市场路在何方提要：近几年,开发商对此类项目的开发数量很多，但成功地却寥寥无几，分析起来很重要的一点，在项目从"满场"到"稳场"再到"旺场"的这个过程中

源自建筑资料

　　国内商业市场路在何方

　　目前中国名气大的商业市场，或是来自于区域市场的辐射需要、或是来自于加工区的延伸需要、或是抓住了政策扶植的黄金时机…...，凡此种种，派生出今日的繁荣景象，如义乌、如科桥、如临沂，市场的形成来自于无形，市场的成长汇成于无声。

　　如果是轮回，新的市场重新崛起面临着机遇；如果是竞争，新兴的市场需要壮大；谁都不会否认，商业市场见证了中国经济的发展，更承担着中国经济未来腾飞的需要。

　　近几年,开发商对此类项目的开发数量很多，但成功地却寥寥无几，分析起来很重要的一点，在项目从"满场"到"稳场"再到"旺场"的这个过程中，政府和开发商的经验、实力、耐性又或是偶然中的一种必然把握，在不自觉间由于自我设限逐渐偏离了市场规律，把更多的精力和着眼点放在短期获益上，忽视了对项目运营的客观规律的把握;一个县城人口不过几万人、项目却要占地上千亩、建筑面积百万平米、解决劳动力几千万、总投资几十亿，数字游戏听得人热血沸腾、激情澎湃，"人有多大胆、地有多大产"不切实际的吹嘘之后换来的是痛心的结局。

　　政府要政绩、百姓要愿景、开发商得利润，没有市场调研、没有可行性分析，凭的是"脑瓜热、眉头皱、官本位"这些似乎导致了这种恶性循环的往复。

　　当一个个活生生的案例摆在我们的面前时，为什么还有这么的城市决策者对此义无反顾，流转着商业市场"死一个、建一个，建一个、死一个"的闹剧，其实这和中国的官员任期有很大关系，不管项目的未来的前景如何，只要在我的任期内，项目运营如火如荼，在百姓中间赚取一个好口碑，能够为我未来的仕途增加筹码，就达到目的了，至于未来一切都是在变化过程中，现在不行不代表以后不行，市场运营成功与否，最终的结果让时间去见证吧！

　　一面面的大旗，一群群昂着头高喊着"未来、未来"的开发商，承担着"开发"和"满场"的重任，利润已经赚走，项目后期的状况和自己关系已经不大，随遇而安吧。他们不是慈善家更不是救世主，他们要的只是低廉的土地价格。

　　最为悲惨的就是商户，和房子共同进退、和项目共同挣扎，突然回头才发现当初自己的决定是如此的可笑。

源自建筑资料