旅游主题商业街（下篇）

旅游主题商业街（下篇）提要：传统街区："主题"从来都在 尽管很多人以为主题街区是一种从国外舶来的"洋街"，就像主题公园、主题酒店一样。然而主题街区这一貌

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    旅游主题商业街（下篇）

    关于街区的主题并不是突然而有的，有些街区早已经拥有自己的主题，它是一个城市的历史和文化沉淀的结果，只不过没有得到外显；但也有些街区的主题很大程度上是策划和设计的成果，是饱含主题化设计思路的结晶。旅游街区主题的规划设计到底是选择源于历史文化的传承还是选择全新的理念？需要从历史说起。

    （一）传统街区："主题"从来都在

    尽管很多人以为主题街区是一种从国外舶来的"洋街"，就像主题公园、主题酒店一样。然而主题街区这一貌似新鲜的东西其实在我国古代就已经出现，只是并没有被人所意识。古代许多商业街都拥有主题街区的本质特性，是一种不自觉、原生型的主题街区。

    街区和商业的发展要与城市的发展相依托。我国早期的城市大都是阶级分化和军事活动的结果，功能比较单一。秦以后，随着郡县制度的确立，大批新增城市出现，汉代进入中国城市的大发展阶段。然而此时的城市，城中的住宅区与市区是分别设置的，住宅区称闾里，商业区称市。这种在城市中划分了严格的市场区的制度一直延续到了唐朝。

    由唐入宋开放的"长巷制"形式兴起，由政府管制的商业"官市制""坊墙制"等崩溃以后，无论市内外都可以进行商业活动。同时新型的以经济功能为主的镇市大量涌现。商业街区空前活跃起来。在蓬勃的经济发展形势和逐渐浓厚的商业氛围下，在全国范围内发展出不同的街区形态，具有特定的风情风貌、经营业态和经营内容，即所谓的"主题街区"。

    结论：

    主题街区在中国古已有之，其发展与当时的经济、政治和军事情况相关。其主题的内容还不太丰富，表现方式也不算多样，功能也不十分完善。但是由于古代主题街区的产生和发展根植于地脉、文脉，所以是富有吸引力和生命力的。探寻中国古代主题街区的产生及发展状况，在一定程度上对现代主题街区的发展有借鉴意义。

    （二）现代街区：创造主题VS呼唤主题

    由于近代历史的发展，中国步入西方的现代化进程之路，城市的形态几乎完全改变，传统街区的面貌已经不复存在。个别留存下来的传统商业街区在功能和形态上也发生了根本性的变化。而西方成熟的商业模式，带给主题街区新的契机，引发了主题的回归。新的主题概念的发掘，主题形式的呈现，以及全新主题街区的创造开启了现代化的主题时代。

    1、创造主题街区的时代

    （1）新时代的诉求VS主题的缺失

    ◆我们的时代是国际化，全球一体化的时代。在西风东渐的形势下，现代主题街区的概念，更多从国外引入，在国外成熟的主题模式打造的引导下主街区也成为一种必然潮流。

    ◆我们的时代是体验经济时代，人们的消费心理和消费结构已经发生了变化。主题街区提供了一种情感消费模式，满足了普通商业业态无法满足的消费者精神需求。

    ◆我们的时代是创意和个性张扬的时代，极具个体性差异的主题街区是时代精神的反映。特色就是核心竞争力。

    ◆社会发展已经进入知识经济的时代，基本的特点就是强调创新，一个好的创意往往能带来一系列成功。主题街区是集创造性与科学性于一身的商业形态，是一种新的商业模式。

    ◆我们的时代是多元化的时代，社会的开放程度逐步提高，为主题街区的开发提供了可能。

    虽然现代商业街的体系逐渐完善，但是由于主题的缺失，这种商业街形态注重物质供给多于精神功能，经营意识不强、管理不善，无法适应变化了的市场的需求，逐渐丧失吸引力。

    （2）创造主题街区的现实推动因素：

    Ⅰ 社会消费能力升级

    国际上认为，如果人均年收入在2000美元到4000美元之间时，这时候的消费方式是一种情感消费。即人们在追求物质的消费的同时更追求精神的消费。中国现在人均年收入为1200美元。而整个中国东部地区沿海省份的人均年收入在5000-6000美元上下，上海和广州甚至达到了7000-8000美元。因此主题街区消费的市场需求已经很迫切。

    Ⅱ 城市规划的推动

    主题街区的开发属于城市商业体系的一部分，必然受城市商业规划控制。目前各级政府都高度重视商业街的建设。这是因为商业街不仅是提升城市形象的必要手段，其营业额占城市营业额的比重日益上升，有些城市的商业街零售总额占到本城市或者地区社会销售总额的一半以上。

    因此规划主题街区作为一种高层次的消费模式，会在很大程度上增加财政税收。尤其主题街区的运作模式则可充分产生商业聚集效应，引领一个城市的精神面貌。故将成为政府关注的重要内容。

    Ⅲ 城市旅游的助推--商旅互动

    体现城市现代风情面貌，同时又有历史的传承和鲜明的地域特色的商业街区，往往能够吸引大批的游客前来，成为城市旅游的吸引物，是商业和旅游的黄金结合点。如苏州的观前街，"先有观前街，后有苏州城"，又如北京的王府井、上海南京路不仅是中国品牌的窗口也是国际名牌的展台。而主题街区从其特点、功能和开发定位来看更是与城市旅游，景点的打造相契合。在全国旅游业持续上升的形势下，主题街区的市场前景将会被越发看好。

    我国房地产的发展可以分为以下四个阶段：

    由于第四阶段住宅

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