商品房建筑面积计算

◆商品房建筑面积计算
    指层高在2.20m以上(含2.20m)的房屋外墙(或柱外围)小平投影面积。层高取自地面至楼面、楼面到楼面、楼面至屋面(不包括隔热层)的垂直高度。

◆计算全部建筑面积的范围
    (1)永久性结构的单层房屋,不论其高度均算一层,按其外墙勒脚以上外围小平面积计算建筑面积;多层房屋建筑面积的总和计算。
    (2)自然层内的附层、技术层,按其层高在2.20m以上部位的上口外围小平投影面积计算。
    (3)穿过房屋信道,房屋内的门厅、大厅,不论其高度,均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
    (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然计算。
    (5)突出房屋屋面,有围护结构且层高在2.20m 以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房,按其围护结构外围水平投影面积计算。
    (6)封闭阳台、挑廊,按其外围水平投影面积计算。
    (7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积总和计算。
    (8)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按其柱外水平投影面积计算。
    (9)房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
    (10)净高在2.05m以上的地下室或半地下室,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
    (11)有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。
    (12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。
    (13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
    (14)位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋,按其高度超过2.20m以上部位的水平投影面积计算(应具备通风、采光条件)。

◆计算一半建筑面积的范围
    (1)与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
    (2)独立柱,单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。
    (3)未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。
    (4)无上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积总和的一半计算。
    不计算建筑面积的范围
    (1)层高在2.20m以下的房屋,净高在2.05m以下的地下室和半地下室。
    (2)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
    (3)房屋之间无上盖的架空通廊。
    (4)无柱的雨蓬。
    (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
    (6)骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分,以及房屋层用作街头巷通行的部分。
    (7)房屋的天面,挑台,天面上的花园、泳池。
    (8)消防、检修等用途的室外爬梯。
    (9)构筑物如独立烟囱,烟道,水塔,储油(水)池、罐,地下人防干、支线等。