交房入伙易引发纠纷的主要原因

交房入伙易引发纠纷的主要原因提要：房屋面积缩水。建筑面积或套内建筑面积的变化率超过了3%，在面积改变过程中公摊比率过高，使得实际使用面积不变或变化很小甚至缩小

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　　交房入伙易引发纠纷的主要原因

　　1、虚假广告宣传，其中包括媒体广告及沙盘模型等实物广告严重与事实不符。例如广告所宣传的绿地、游泳馆、网球场、银行、学校等设施并不存在。

　　2、售楼员讲解内容不统一，对同一事物有不同版本的说明，前后矛盾；另外有些售楼员事先承诺、夸大其辞，最后兑现不了；甚至最终签定的销售合同未经内部及律师审批，而开发商很难按不负责任签定的合同进行履约。

　　3、房屋面积缩水。建筑面积或套内建筑面积的变化率超过了3%，在面积改变过程中公摊比率过高，使得实际使用面积不变或变化很小甚至缩小；或者交房后实际测量的面积大大超过合同约定的面积。

　　4、规划及房屋设计变更后，未能及时向业主通告。例如造成楼房周遍环境改变，花园绿地、水系变小或"飞走了"，楼房周遍又增加了业主不希望出现的建筑或构筑物，严重影响了居民楼的采光、视野和通风；样板间与实际房屋不符等。

　　5、部分建材未达到环保要求，尤其是装饰材料如果选择不当可能会造成室内空气污染。

　　6、水、电、道路、采暖、燃气、通讯等应有的市政配套设施不齐全或完整。

　　7、物业收费未经市物价部门审批，较为混乱；开发商在售楼时对某些交费项目未做明示，交房时却让业主必须交该笔较高的费用。如某些楼盘的地下车位需要十多万元，而小区内地上的车位却很少。

　　8、工程及材料设备质量问题突出，存在隐患，成为业主投诉的核心内容。

　　9、物业管理不善，如保安打人事件在九龙花园、鹏润家园、天通苑等频频发生，造成的负面影响很大，开发商的信誉和品牌也因此受损严重。

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