房地产开发企业会计制度

一、总说明

　　(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制
度。

　　(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

　　(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标
汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会
计科目。

　　本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电
算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

　　企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和
编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

　　(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的
会计报表，由企业自行规定。

　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计
报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计
报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：
企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或
代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应
当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

　　(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

　　(六)本制度自1993年7月1日起执行。

二、会计科目

(一)会计科目表
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顺序号│编 号│ 科目名称
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│ │ 一、资产类
1 │101 │ 现金
2 │102 │ 银行存款
3 │109 │ 其他货币资金
4 │111 │ 短期投资
5 │112 │ 应收票据
6 │113

www.dichanshequ.com │ 应收账款
7 │114 │ 坏账准备
8 │115 │ 预付账款
9 │119 │ 其他应收款
10 │121 │ 物资采购
11 │123 │ 采购保管费
12 │124 │ 库存材料
13 │125 │ 库存设备
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差异
16 │133 │ 委托加工材料
17 │135 │ 开发产品
18 │136 │ 分期收款开发产品
19 │137 │ 出租开发产品
20 │138 │ 周转房
21 │139 │ 待摊费用
22 │141 │ 长期投资
23 │151 │ 固定资产
24 │155 │ 累计折旧
25 │156 │ 固定资产清理
26 │159 │ 固定资产购建支出
27 │161 │ 无形资产
28 │171 │ 递延资产
29 │181 │ 待处理财产损溢
│ │ 二、负债类
30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 应付票据
32 │203 │ 应付账款
33 │204 │ 预收账款
34 │209 │ 其他应付款
35 │211 │ 应付工资
36 │214 │ 应付福利费
37 │221 │ 应交税金
38 │223 │ 应付利润
39 │229 │ 其他应交款
40 │231 │ 预提费用
41 │241 │ 长期借款
42 │251 │ 应付债券
43 │261 │ 长期应付款
│ │ 三、所有者权益类
44 │301 │ 实收资本
45 │311 │ 资本公积
46 │313 │ 盈余公积
47 │321 │ 本年利润
48 │322 │ 利润分配
│ │ 四、成本类
49 │401 │ 开发成本
50 │407 │ 开发间接费用
│ │ 五、损益类
51 │501 │ 经营收入
52 │502 │ 经营成本
53 │503 │ 销售费用
54 │504 │ 经营税金及附加
55 │511 │ 其他业务收入
56 │512 │ 其他业务支出
57 │521 │ 管理费用
58 │522 │ 财务费用
59 │531 │ 投资收益
60 │541 │ 营业外收入
61 │542 │ 营业外支出
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　　附注：
　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
　　1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相
应增设“302上级拨入资金”科目；

　　2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；

　　3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“ 120备用金”科目核算；

　　4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科
目，增设“122在途物资”科目；

　　5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异

www.dichanshequ.com ”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”
科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；

　　6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；

　　7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预
付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算；

　　8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；

　　9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费
用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施
开发”、“406代建工程开发”四个科目；

　　10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 408工程施工”、
“409施工间接费用”科目；

　　11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以
参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核
算；

　　12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增
设有关会计科目进行核算。

　　(二)会计科目使用说明

　　　　　　　　　　　　　　第101号科目 现 金

　　一、本科目核算企业的库存现金。

　　企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备
用金”科目核算，不在本科目核算。

　　二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。

　　三、企业应设置“现金日记账”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登
记。每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库
存数核对，做到账款相符。

　　有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记账”进行明细核。

　　　　　　　　　　　　　第102号科目 银行存款

　　一、本科目核算企业存入银行的各种存款。　　
　　企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。
　　企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科
目核算。

　　二、企业将款项存入银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和
支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。

　　三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”，由出
纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。“银行存款日
记账”应定期与“银行对账单”核对，至少每月核对一次。月份终了，企业账面结余与银行对账
单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调
节相符。

　　四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人

www.dichanshequ.com 民币和各种外币，设置“银行存款日记账”，
进行明细核算。

　　企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记账，并登记外国货币金
额和折合率。所有外币账户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记账。外币金额折
合为人民币记账时，可按业务发生时的国家外汇牌价(原则上采用中间价，下同)作为折合率，也
可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。月份(或季度、年度)终了，企业应将外币
账户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币账户的期末人民币余额。调整后的各外

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