物管案例分析：业主铲绿地盖“私堡”违法提要：法院认为，公民的民事活动应遵守国家法律、法规及国家政策规定，不得损害社会公共利益。原告物业方系受委托进行小区物业管理的服务单位
文章 来 自地产(www.dichanshequ.com)物管案例分析：业主铲绿地盖“私堡”违法
案例描述：
业主刘某2010年7月入住西青某小区。刘某住在一楼，阳台外是开发商为美观及供业主休憩而建造的小院，由木围栏圈成，地面覆盖绿化植被。刘某盯上这个小院，趁业主刚开始入住、小区内人较少的“时机”，陆续将小院内的绿地铲除，并将木围栏替换成砖结构，再用铝合金和玻璃等将小院封闭，原本属于业主共有的休憩场所如今却成为他自己房屋的一部分。
物业工作人员巡视中发现刘某行为，发出《装修违章整改通知书》，但刘某却毫无整改表示，物业遂起诉至西青法院。物业方认为，刘某擅自铲除绿化、拆除围栏，封闭属于公共区域的小院，严重影响小区景观和公共秩序，请求法院判令刘某拆除违章搭建的全部建筑和设施，恢复小院至原貌，包括复原绿化和植被。
法院判决：
法院认为，公民的民事活动应遵守国家法律、法规及国家政策规定，不得损害社会公共利益。原告物业方系受委托进行小区物业管理的服务单位，在物业共有设施遭受侵害时，有权代表业主主张权利。一楼小院为简易围栏圈设，属共有部分，业主可合理使用，但无权改变其设施状态和用途，被告无权改变建筑外檐自行搭建附属设施供个人使用。因此，被告应承担停止侵害、恢复诉争部位原状的责任。根据《物权法》相关规定，法院一审判决：被告刘某在判决生效后10日内自行拆除其在小院围栏内搭建的构筑设施，并将围栏、绿地等恢复原状态。
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