接管项目物业维修基金管理规定

接管项目物业维修基金管理规定提要：维修基金由小区住宅管理部门设立专门账户管理，小区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出

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　　接管项目物业维修基金管理规定

　　1.0目的

　　规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。

　　2.0适用范围

　　适用于物业维修基金的管理工作。

　　3.0职责

　　3.1出纳员负责物业维修基金的收取工作。

　　3.2行政/财务组相关人员负责物业维修基金的催缴工作。

　　3.3财务部会计负责维修基金的使用核算及管理、核算工作。

　　3.4财务部经理负责维修基金管理工作的监督。

　　3.5公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。

　　4.0程序要点

　　4.1物业维修基金的分类：

　　4.1.1公用设施维修基金，用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅共用设施的重大维修工程。

　　4.1.2房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。

　　4.2物业维修基金的使用范围

　　4.2.1公用设施维修基金的使用范围：

　　a）小区内的道路；

　　b）小区内的路灯；

　　c）小区内园林绿化地；

　　d）小区内的地下排水；

　　e）小区内的文化体育场所；

　　f）小区内的停车场；

　　g）其他公用设施。

　　4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：

　　a）房屋的承重墙的结构部位；

　　b）抗震结构部位；

　　c）外墙面；

　　d）楼梯间；

　　e）公共通道；

　　f）门厅；

　　g）公共屋面；

　　h）电梯；

　　i）机电设备；

　　j）本体消防设施；

　　k）公共天线；

　　l）本体上下水共用管道；

　　m）共用离盗监控设施；

　　n）其他房屋本体共用部分。

　　4.3物业维修基金的收取标准

　　4.3.1配备电梯的住宅：

　　a）发展商按每年平方米建筑面积成本价的4%交纳；

　　b）购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

　　4.3.2不配备电梯的住宅

　　a）发展商按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；

　　b）购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

　　4.4物业维修基金的收取程序

　　新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限交纳首期维修基金：

　　4.4.1房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有机初始登记前按本规定3.1. a)和4.3.2. a)的规定，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

　　4.4.2购房人应当在办理房地产权变更登记前，按本规定4.3.1. b)和4.3.2. b)的规定,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

　　4.4.3业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按本规定4.3.2.a）的规定交纳维修基金，存入专户银行。

　　4.5物业维修基金的使用程序：

　　4.5.1管理公司根据实际情况需要使用物业维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：

　　a）公司总经理签字并加盖管理公司或项目处章的使用申请；

　　b）相关项目的有关图纸、预算资料；

　　c）施工承接单位或人员资质资料。

　　4.5.2小区业主管理委员会在接到物业维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议：

　　a）同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或项目处经理共同签字的《物业维修基金命名用申请表》，区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划拨到公司帐户。

　　b）不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书通知管理公司。

　　4.5.3业主大会不同意使用维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请，业主管理委员会必须执行；

　　4.5.4业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监督，并按工程要求进行验收；

　　4.5.5维修基金帐目，应由下列单位每3个月张榜公布一次：

　　a）业主管理委员会；

　　b）管理公司或项目处。

　　4.6维修基金的管理程序：

　　4.6.1维修基金由小区住宅管理部

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