商场给排水设备（设施）管理工作规范

商场给排水设备（设施）管理工作规范提要：泵房是提供生活、消防用水的关键部位，必须由工程维修人员根据〖水泵房巡检表〗内容进行巡视保养

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　　商场给排水设备（设施）管理工作规范

　　2.1目的

　　确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能良好。

　　2.2适用范围

　　适用集团商场各管理部给排水设备（设施）的运行管理。

　　2.3职责

　　2.3.1负责给排水设备（设施）的操作、巡视、记录及异常报告并负责设备房的清洁工作。

　　2.3.2设备主管负责给排水设备（设施）综合管理及对上述工作的检查督导。

　　2.4给排水设备（设施）运行规程

　　2.4.1水泵房管理工作

　　--水泵房是提供生活、消防用水的关键部位，必须由工程维修人员根据〖水泵房巡检表〗内容进行巡视保养。未经管理部门许可，无关人员不得随意进入，如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

　　--水泵房内所有设备在正常运转状况下，开关应设在自动位置，操作规程简单明确。

　　--生活水泵每周轮换运行，并悬挂运行告示牌。

　　--各类水泵、闸阀定期进行维护保养，做好维修记录。

　　--检查水泵控制系统、主备泵自动切换系统是否安全可靠。

　　--检查水泵、电机轴承，油位、油质，进行定期加油和调换。

　　--检查电机运行电流、温升情况，机械传动是否完好。

　　--检查水泵连轴器配根、各类闸阀有否渗漏水现象。

　　--保持泵房整洁，定期做好水泵房保洁工作。

　　--设备检修保养需切断电源，做好安全工作。

　　2.4.2管理人员工作程序

　　2.4.2.1工程维修主管

　　--负责设备的技术资料和档案的收集、保管，负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协维修的联系工作。

　　--每年按运行状况制订中、大修计划。

　　--对给排水设备（设施）维修保养提供工作指导及检查督导。

　　--负责编制给排水设备（设施）台账。

　　2.4.2.2区域物业部：区域物业部负责对上述工作的审核和检查监督。

　　2.4.2.3给排水设备（设施）巡检、保养

　　2.4.2.3.1日常巡检

　　--泵房保洁，水压、水位符合使用要求，水泵、电动机无异声，启、停运作正常。

　　--油质、油位正常，闸阀、盘根无渗漏。

　　--检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换。

　　--检查给水泵轴承油位、油质是否应更换。

　　--检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　--检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象。

　　--清洁电机、水泵外壳。

　　--检查各检测表指示是否正常。

　　--检查各控制元件工作是否可靠有效。

　　2.4.2.3.2年度保养

　　--清洁电器箱外表、内部和部件。

　　--检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠。

　　--对主要线路和部件进行绝缘检测。

　　--有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常。

　　--控制装置手动与自动装置必须可靠正常。

　　--检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换。

　　--检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件。

　　--检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面。

　　--校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应予以更换。

　　--检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件。对锈蚀严重的闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆。

　　--检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆。

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