管理处维修职责划分及工作程序

管理处维修职责划分及工作程序提要：管理处无法完成，但无须外委施工队的维修任务交公司综合维修队完成。 注：①急修抢修及特殊情况下费用不超过3000元以下

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　　管理处维修职责划分及工作程序

　　一、各管理处除按岗位责任，做好设备使用维护及事故的应急处置外，原则上，下列级别的小修须在管理处这一级完成：

　　(一)水电设备类：     1、ＤＮ50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖)；

　　2、检查井盖的购买及安装；     3、ＤＮ25及以下水管破裂的小修及较为简单的管道安装；     4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位控制阀；     5、排水管疏通(公司疏通工应付不及时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管维修更换；     6、开关电器（除总开关或母线联络开关）的更换；     7、标称截面150m㎡以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及维修；

　　8、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的更换；

　　9、楼宇对讲（含防盗门）系统的维修（大厦除外）；闭路电视系统除主机外的日常维护、小修；

　　10、防雷设施及接地系统的维护；

　　11、供配电系统单机或局部控制线路的维修及零件更换；

　　12、消防系统除主机外的小修；

　　13、柴油发电机组的A级检查

　　每日：a.机油油面；b.冷却液平面；c.目检发动机有无损坏、渗漏，皮带是否松弛或磨损，有无异响；

　　每周：a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.清洁或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。

　　(二)土建类：

　　1、油漆翻新（小区路牙、单车棚、围墙、已维修过的楼梯栏杆、井盖、车位线）；

　　2、小范围内路面修补；

　　3、小范围内出租房的维修；

　　4、休闲娱乐及儿童游乐设施除整体局部更换部件以外的小修。

　　维修零件材料的领用,正常情况下按公司物品采购控制程序办理,急修抢修时，费用1000元以下的由管理处主任斟定,1000元以上的由管理处主任请示公司领导后购买,事后再补办相关手续。

　　二、管理处无法完成，但无须外委施工队的维修任务交公司综合维修队完成。 注：①急修抢修及特殊情况下费用不超过3000元以下的小修可由工程部先行安排维修，事后再报告领导并补办手续。

　　②费用2万元以上项目，须经招投标小组，以投标方式确定施工队伍。

　　③各管理处在上报的物业维修单中，应对费用来源有倾向性的意见。

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