小区水、电机械设备运行、维修保养制度

小区水、电机械设备运行、维修保养制度提要：供水系统：一)水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸阀、开关等）。二)水泵轴承每季加油一次

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　　小区水、电机械设备运行、维修保养制度

　　一、消防泵系统：

　　(一)水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。

　　(二)水泵轴承每季加油一次(如无油杯的加黄油)；电动机轴承每半年加油一次。

　　(三)每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好，如有毛病应及时进行维修。

　　(四)供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态。

　　二、供水系统：

　　(一)水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸阀、开关等）。

　　(二)水泵轴承每季加油一次，电动机轴加油一次(没有油杯的加黄油)。

　　(三)每周检查闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并及时处理好。

　　(四)水泵每月保养一次。

　　(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理处组织实施。

　　(六)每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。

　　(七)水泵运行完好的质量指标：

　　1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀、星型环完好。

　　2、仪表方面，要求电流表、压力表齐全准确。

　　3、出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。

　　4、泵体各部分连接严密，不漏水。

　　5、油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。

　　6、轴承温度不得超过60～65℃，运动不得有异声和异常震动。

　　7、电机温升不得超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。

　　8、电流及欠压保护齐全。

　　9、接线齐全，供电良好，接地合格。

　　10.设备无油垢，无积尘，机房无积水、无杂物、工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。

　　11、有技术档案，供、排水图。

　　三、供电系统：

　　(一)检查变压器的油量位置是否适当。

　　(二)所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置等是否工作正常。

　　(三)运行中的开关、母线、接头等一切载流异体，有无跳火冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

　　(四)变压器在运行中应监视：

　　1、电流、电压的测量读数。

　　2、声音是否正常。

　　3、油面温升有无超允许范围。

　　4、油面指示计的油色有无异变。

　　5、连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换。

　　6、箱壳有无漏油现象。

　　7、金属外壳的地线是否合格。

　　(五)运行中的变压器绝缘油，每年应取油样送供电部门作一次简化试验。

　　(六)检查电缆坑有无积水，如有积水应及时清除。

　　(七)配电室应配备温度计，做好通风和降温工作，一般室内温度不能超过40度为宜。

　　(八)配电室每星期吸尘一次，保持室内清洁、干净。

　　(九)各开关要标明控制电范围，以利工作。每星期检查一次各主开关接触是否良好。

　　(十)每月检查电表一次，发现有问题的应及时处理。

　　(十一)公共照明及其它开关的维修更换。

　　(十二)湿式变压器运行完好，符合质量标准：

　　1、螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固。

　　2、油质合格，油量适当，油标完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。

　　3、通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油，有护铁。

　　4、接地线整齐、连接紧固、导电良好。

　　5、油箱各部不渗油、无严重变形，散热管不堵塞，温升不超过铭牌规定。

　　6、高压侧绝缘电阻不低于250兆，低压侧不低于35兆欧。

　　7、变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。

　　8、无积尘、无积水、无油污、无淋水，周围清洁，无杂物。

　　9、有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。

　　(十三)干式变压器运行完好质量标准:

　　1、螺丝、垫圈线咀齐全、完整、紧固、密封良好。

　　2、接线紧固、齐全、导电良好，合乎防爆要求绝缘电阻良好。

　　3、外壳接地良好。

　　4、外壳托架无严重变形无锈蚀。

　　5、壳内清洁无积水、壳外无积垢、无污泥。

　　6、有检查记录。

　　(十四)柴油机：

　　1、每月试运行柴油机二次，时间30分钟。

　　2、每月清刷加油一次。

　　3、每年进行保养一次。

　　4、每部柴油机一般应保持足够开机24个小时的用油。油箱应每年清理一次，以保持油质纯净。

　　5、经常检查充电机是否良好，保持蓄电池的充电，以备应急之用。

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