物业辖区房屋维修服务规程（2）

物业辖区房屋维修服务规程（2）提要：分析原因：低压开关跳闸或烧坏，可能由以下原因造成：①因控制线路出现短路现象，导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气

文章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　物业辖区房屋维修服务规程（2）

　　二、修理门窗

　　1、检查门窗的附件是否齐全。

　　2、检查有无配件损坏。

　　3、更换配件。

　　4、将门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的。

　　5、提请用户注意：

　　a.需定期往转动部分加油。

　　b.如门窗有损坏，不要轻易动，以免发生不必要的意外。

　　三、换锁(木门、铁门)

　　1、拆下门锁，检查锁坏在何处，如能修理，及时修理，如锁不能使用即更换新锁。

　　2、锁装上后，查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关，查看是否灵活。

　　3、提醒住户不要用匙乱扭锁，防止锁内部件损坏，造成无法使用。

　　四、电的维修

　　（维修人员排除故障在确认线路完好后，方可恢复送电。）

　　（一）、配电室开关故障

　　（此项维修适用于抽屉式低压开关故障的维修）

　　1、分析原因：低压开关跳闸或烧坏，可能由以下原因造成：

　　①因控制线路出现短路现象，导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断能力时，空气开关烧坏。

　　②因控制线路过载，开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流与电流脱扣器的额定电流时，空气开关烧坏或接触器触头长期通过较大的通断电流，引起触头严重发热烧蚀损坏。

　　2、维修程序：

　　a.针对①的情况，先将抽屉上的空气开关置于"off"位置，再将电源两侧的断路器置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路负荷情况下），然后将开关抽屉抽出来，用万用表检查线路，查找短路故障点，排除故障后再检查开关抽屉内的所有电气保护元件是否完好，保护元件动作的整定值是否满足设计要求，最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器，恢复正常送电。

　　b.针对②中的情况，如果是开关跳闸，先将电源侧的断路器置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路情况下），然后将开关抽屉抽出来，用万用表检查线路，确线路无故障后，将开关抽屉复位，恢复正常送电，然后用钳型电流表测试三相负载电流（或通过柜上的电流指示仪表观测），看是否超过设计要求；如确认为是由于线路过载造成开关跳闸，需将此线路负荷减少；如空气开则关烧坏或接触器触头烧蚀损坏，则需更换同一技术规格的元件后，方可恢复正常送电。

　　3、验电：线路送电后，看线路上的电压、电流表指示是否稳定正常。

　　（二）、住户家中无电

　　1、分析原因，住户家中没电可能由下列几种原因造成：

　　①线路停电检修。

　　②用户总开关烧坏。

　　③因住户使用的电器设备内部故障，或线路短路致使保护控制开关跳闸。

　　④进户线与接线端子接触不牢。

　　⑤电度表烧坏。

　　2、维修程序：

　　ａ.若属①中的情况，应向住户说明停电的原因。

　　ｂ.针对②中的情况，首先断开电源开关，检查住户用电设备及使用现场，看线路是否出现短路、负荷太大超过电源保护开关容量、接线端子接触不良长期过热烧坏所致。将住户房内用电设备从插座上的插头拿下来，将所有照明开关都断开，用万用表检查线路、导线的绝缘情况。若线路完好，则查看接线端子上的接线是否牢固，最后更换电源开关，将负荷按线路允许的额定容量接到电源上，恢复正常供电。

　　ｃ.针对③中的情况，首先将与跳闸的保护控制开关有关的电气设备插头从插座上拔下（或将照明开关断开），用万用表检查电源线路是否正常，然后合上保护控制开关，逐一将电气设备接到电源上，直至找出故障跳闸原因并解决。

　　ｄ.针对④中的情况，断开电源开关，将接线端子上的线接牢固，再用万用表检查确认线路正常后方可恢复送电。

　　ｅ.针对⑤中的情况，首先查看电度表参数是否符合用电线路规定，其次

　　检查电度表的接线是否正确。确认是表本身质量原因而烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表，否则将按照以上原因继续查找故障点。

　　3、验电

　　当故障排除后，确认线路完好时，方可送电，并用万用表测量电压是否正常。

　　（三）、插头无电

　　1、分析原因：插座无电可能由以下原因造成：

　　①由于外界因素引起的人为停电，如检修线路操作。

　　②由于用电设备内部故障原因,当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路短路；或因该插座电源线路超负荷时,致使保险丝熔断或自动开关跳闸。

　　③因为频繁插拔操作造成插座端子上的电源接线松动,接触不良。

　　④线路出现断线。

　　2、维修程序：

　　a.针对①中的原因，可告诉用户现在是在停电检修线路。

　　b.针对②中的情况，首先了解住户使用的现场情况，然后断开相应回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点,再更换保险丝或将自动开关合上，恢复送电。若线路超负荷,可告知住户及时处理。

　　c.针对③中的情况，先断开此回路电源开关，将插座重新接线，确认接线

　　线牢固可靠后，方可送电。

　　d.针对④中的情况，先断开此回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排除后方可送电。

　　3、检电：插座线路送电后，用电笔验电,再用万用表电压档检测供电电压是否稳定正常。

　　（四）、住房门铃不响

　　1、分析原因：门铃不响可能由以下原因造成。

　　①电池使用时间过长，电力不足。

　　②因电源极板受空气侵蚀生锈,或被电池中渗漏出的电解液腐蚀，而使门铃断电，铃不响。

　　③线路问题造成铃不响。

　　④门铃开关接触不良。

　　2、维修程序：

　　a.针对①中的情况，则需换上新电池。

　　b.针对②中的情况，则取下门铃盒，用砂纸将电源极板两侧的腐蚀物去掉，调整电源极板，使其与电池接触良好。

　　c.针对③中的情况，则用万用表检查门铃开关到门铃的线路是否出现断路或是门铃本身线路有故障，需修理或更换,排除故障后，方可恢复门铃的正常使用。

　　d.针对④中的情况，修理或更换门铃开关。

　　3、检验：维修完毕

文章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)