物业辖区房屋维修服务规程（3）

物业辖区房屋维修服务规程（3）提要：维修墙内水管1、先查找原因：关好室内所有用水阀门，查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破漏

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　　物业辖区房屋维修服务规程（3）

　　五、水的维修

　　（一）、楼上水漏到楼下

　　1、检查楼上何处漏水下来，如是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通；如是马桶漏水，应及时检修楼上马桶，其它地方漏水，都应及时处理。

　　2、维修完毕后48小时跟踪查看，看是否还有其它地方漏水。

　　（二）、个别楼层停水

　　1、先查清停水位置，关闭总阀，用工具拆开支阀，取出滤网，清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。

　　2、做好跟踪，检查各住户是否有水。

　　（三）、维修墙内水管

　　1、先查找原因：关好室内所有用水阀门，查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破漏。

　　2、维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面瓷片，取出破漏水管。

　　3、装入新水管。

　　4、打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，再重新贴上瓷片。

　　5、维修完毕，关闭房间内所有水阀门，看水表是否转动，并作24小时跟踪检查。

　　（四）、水龙头漏水

　　1、检查漏水情况，拆下水笼头，检查内芯栓，如是内芯断裂应更换内芯。

　　2、如果是内芯橡皮过小或破损，应更换。

　　3、如果是水笼头自身有沙眼而漏水，应更换水笼头。

　　4、维修后，应反复开关水龙头数次，使其开关自如。

　　（五）、开关、接头漏水

　　1、检查开关，接头何处漏水，如有破损情况，应及时检修。

　　2、修不好，要及时更换开关或接头。

　　3、维修完毕后，水管加压，反复开关数次，看是否漏水。

　　（六）、洗脸（菜）盆漏水

　　1、先检查何处漏水，如果是存水弯头管处漏水，应马上检修此处，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况；如有必要，则更换弯管，或用水中

　　胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。

　　2、如是软管断裂、漏水，应及时更换软管，并把接头处接好。

　　3、如是水龙头(水咀)或接头漏水，检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况，如有破裂损坏情况，应及时换上新水龙头(水咀)或接头，并用生胶带密封此处。

　　4、如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。

　　5、在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(约需四小时)，再在周围泡水检验。

　　（七）、洗脸（菜）盆堵塞

　　1、先用抽子试通，不通时再查明堵塞原因。

　　2、取下存水弯倒掉杂物后，装好存水弯。

　　3、如再不通则打开检查口，用铁线勾出存水弯内的脏物。

　　4、用疏通机疏通，再用水试通直至通畅为止。

　　5、用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，更换排污横管。

　　（八）、马桶堵塞及漏水

　　1、堵塞

　　(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）试座厕是否去水顺畅，如顺畅则表明以疏通好；如仍去水满则按2步骤进行。

　　(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通：

　　①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕；

　　②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

　　③如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

　　④反冲坐厕并用铁线勾出坐而S形存水弯头内的脏物；

　　⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

　　⑥用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则更换排污横管。

　　2、漏水

　　a.先检查漏水情况：如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥密封马桶的四周(三小时后可以使用)。

　　b.维修完毕后，放水看是否漏水。

　　（九）、浴缸堵塞和漏水

　　1、堵塞

　　a.如堵塞部位在室内，则用疏通机疏通，再用水试通至正常为止。

　　b.如堵塞部位在室外，则取下窗花，系好安全带出到室外，打开检查口取出杂物，用水试通直到正常。

　　2、漏水

　　a.如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安装，试水后不漏为止。

　　b.维修完毕后，打开水龙头往浴缸内放水，查看是否排放。往浴缸内放水到一定水量后，存放5分钟再排放，查看相关位置有无漏水。

　　（十）、疏通地漏

　　1、先用抽子试通，若不通则打开检查口检查，清理杂物。

　　2、仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。

　　3、用水试通到正常使用。

　　（十一）厨房/卫生间查漏

　　1、确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。

　　2、关闭室内所有用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。

　　3、用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处。

　　4、排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

　　5、卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

　　（十二）排水排污横管安装

　　1、用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

　　2、用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。

　　3、铲尽排水排污管上的泥土。

　　4、取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

　　5、平整夯实装排水排污横管的基础。

　　6、排水

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