物业辖区水泵定期保养规程

物业辖区水泵定期保养规程提要：生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上

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　　物业辖区水泵定期保养规程

　　1.0目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所管理范围内的水泵

　　3.0管理内容

　　3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.5泵体的保养

　　3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　3.5.3查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　3.6电机的保养

　　3.6.1电机的保养每月进行，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.6.2外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

　　3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　3.7相关阀门、管道及附件的保养

　　3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　3.7.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　3.7.4压力表指示准确，表盘清晰。

　　3.7.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　3.7.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　3.8控制柜的保养

　　3.8.1控制柜的保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.8.2断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作奕灵活可靠。

　　3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。

　　3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

　　3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。

　　3.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　3.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　4.0相关记录

　　4.1《水泵月保养记录》

　　4.2《水泵半年保养记录》

　　编写：zz            审批：zz

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