物业灭火方案与消防演练（培训）计划方案提要：任何员工发现或接到火情报告时，都应采取扑救，迅速准确的报警，并报告消防控制中心，消防控制中心在接到报警后，按照以下工作程序进行
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灭火方案
一旦发生火灾，应做到沉着机智，积极地组织人力、物力，运用了解和掌握的火灾知识，开展及时有效的扑救工作，尽最大的努力地将火灾扑灭在初期或将火灾控制在最小范围，为公安消防赶到扑灭争取宝贵的时间，使火灾损失降至最小程度。
一、报警
1、任何员工发现或接到火情报告时，都应采取扑救，迅速准确的报警，并报告消防控制中心，消防控制中心在接到报警后，按照以下工作程序进行。
2、报警方法
（1）拨打火警电话"119"
（2）报警时应沉着、冷静、口齿清楚，准确无误。
（3）告诉消防部：起火地点、街道名称、街道门牌号码或单位名称（及现场周围有特殊标志，以便消防部确认）
（4）说明是什么物质着火，是否有人被围困，有无爆炸危险品，火势大小等情况。
（5）不应急于挂掉电话，应注意接警员的提问，并正确、简捷的回答。
（6）告诉消防部报警人的姓名、电话号码，以便联系了解情况
（7）报警后，立即派人到街道口或交叉口迎接消防车到来，帮助带路.
二、火灾扑救的组织
1、值班经理接到报警后，立即赶到火灾现场了解情况，并组织义务消防员携带灭火器材进行扑救。
2、义务消防队由全公司人员担任。
3、值班经理到火灾现场后，担任现场临时总指挥，直至公司领导赶到现场后，由公司领导组织和调动灭火所需人员、物质等进行灭火工作。直至公安消防赶到后，指挥权交于武警消防。
三、火灾的扑救
1、如有人员被围困时，应先想办法竭尽全力救人。
2、积极组织、引导疏散危险地区人员，将其撤离至安全地带。
3、根据热、燃烧物质的性质和灭火器性能及正确的灭火方法，开展扑救工作。
4、尽量查明起火的原因，如是电路引起的火灾，应及时切断电源，如是可燃气体引起的火灾及时关闭可燃气体阀门。
5、在火灾扑救中，设法抢救、疏散贵重物品。
6、在公安消防队赶到火灾现场后，准确介绍情况，并听从指挥配合灭火工作。
7、维护火灾现场秩序及作好安全保卫工作。
四、火灾现场的处理
火灾扑灭后，再先做好火灾现场保护工作，协助公安机关进行现场勘察，等待引起火灾原因的鉴定。确定火灾原因后，经公安机关同意后，方可撤离火灾现场。
五、发生火灾各部门人员职责
1、值班经理
发生火灾时，应反映敏捷，指挥准确，组织有力情况说明方法有序（指扑救火灾过程）
2、保安部
接警后，全部迅速赶到火灾现场，听从现场领导指挥带上灭火工具，投入灭火工作，并积极抢救，疏散被困人员，保护和疏散贵重物质，维护现场秩序，在公安消防队赶到后，准确地向其介绍火场情况，并积极配合灭火工作的开展，限制无关人员进入现场。
3、工程部
接警后，与现场总指挥保持密切联系，准备随时切断电源，打开备用电源，关闭气体阀门，随时保证消防供水，并使各防火卷帘门、防火门全部关闭，阻隔火势蔓延，打开通风口，并使消防电梯降至低层待命，其它电梯一律禁止使用，及时为公安消防队提供所需小区资料以便尽快消除火灾。
4、义务消防员
当发生火灾时，公司其余人员应保持冷静，听从现场负责统一指挥，见机行事，积极协助现场的火灾扑救工作。
六、消防疏散线路
1、当发生火灾时，千万不可乘坐电梯，最好从消防楼梯疏散撤离火灾现场（各楼层有消防疏散标志牌）
2、楼层中间发生火灾时，其疏散路线为：到顶楼打开消防通道从另一个单元疏散撤离
3、疏散时应尽量向下（地面）靠近，靠墙角进行移动以便公安消防。救援。
4、发生火灾时，疏散下楼时应遵循让"老、弱、病、妇、孺"先走"先人员、后物质""先上后下"的原则，切不可应慌张造成拥挤而阻塞疏散通道。
七、消防安全三级检查
1、公司经理（公司领导）每半年带领消防安全部门对公司整个辖区进行一次安全消防大检查。其内容：
（1）对重大火险隐患进行督促、整改。（整改通知单到具体责任部门）
（2）对消防设备设施的完好状态，消防监控系统进行检查，确保正常使用和操作灵敏性。
（3）对电气设备、线路、煤气管道系统、仪表、阀门，进行检查。
以上要有完整的检查记录备案
八、安全消防组织
1物业消防安全领导小组
组长：
组员：
2物业义务抢险组
组长：
组员：保安部全体成员
3、公安分局消防科
九、物业消防人员设置
1、消防总指挥由物业公司总经理担任
2、消防管理人员设5人，由物业公司、业主委员会共同选派
3、各消防安全组设7至9人，组长由各部门负责人担任
1、义务抢险队设20人，由保安部共同组建。
消防演练（培训）计划方案
一、时间、地点、方式、
演练分二个阶段进行，地点在……..
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