物业区域火灾应急方案（十五）

物业区域火灾应急方案（十五）提要：监控中心值班保安人员一旦发现消防设备报警或当值时接警，应将所报的内容详细记录下来，报警时间一定要记录准确，同时应立即通知本物业管理处驻场经理及公司领导赶去现场

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　　物业区域火灾应急方案（十五）

　　1、火灾应急方案内容：

　　火灾应急方案内容包括报警、接警处理、通报、疏散和救护、组织灭火防排烟、安全警戒、通讯联络、设施保障等方面。

　　2、火灾应急方案之程序：

　　（1）报警：

　　任何区域一旦失火。现场工作人员应立即扑救，同时以最快方式向本物业管理管理处监控中心报警，报警人应报清：着火地点、起火部位、燃烧物品，中心保安人员一旦发现消防设备报警，应立即通告本物业管理管理处各部门当（值）班人员赶去现场确认灾情，同时，根据火灾应急方案投入扑救。

　　在火势较严重的情况下，应立即拨打（TEL：119）向公安消防部门报警，报清：楼宇名称、门牌号码、所处交叉路口、燃烧物品、面积、电话号码及报警人姓名。

　　（2）接警：

　　监控中心值班保安人员一旦发现消防设备报警或当值时接警，应将所报的内容详细记录下来，报警时间一定要记录准确，同时应立即通知本物业管理处驻场经理及公司领导赶去现场，成立临时救火指挥部，到场级别最高者为指挥，负责救火指挥工作。

　　（3）指挥部主要职责：

　　①根据火势情况，确定是否疏散人员。

　　②掌握火势情况，及时调集力量，明确布置救人，疏散物资和灭火、供水防排烟及停电或继续供电等任务，并检查执行情况。

　　③下令并闭火层及上下层的空调机、新风机、将电梯至底层。

　　④在公安消防队到达前，采取有效的自救措施，公安消防队到达后向公安部门消防火场总指挥报告情况，并带领员工服从公安部门统一指挥，原救灾指挥部同时自行解散。

　　（4）通报、疏散和救护

　　①通报：

　　根据火情，先通报火层后通报其上一层，再通报下一层。

　　②疏散和救护：

　　A、人员的疏散以就近的安全门、消防楼梯为主亦可根据火场实际情况，灵活机动引导客人疏散，疏散应由管理员组织落实，并在疏散路线上设立岗位，引导和护送客人有秩序地尽快离开。

　　B、疏散秩序：先着火层、后疏散着火层以上之楼层，再是着火层以下楼层，行动不便和老弱人员由工作人员护送从消防梯疏散。

　　C、疏散时须注意：

　　a.及时清理疏散路线上的障碍物;

　　b.须查明现场是否还有人员逗留;

　　c.安置好疏散人员,以冷静及镇定的态度稳定客人的情绪。

　　D、火场上救下的受伤人员应由工作人员护送至安全地区进行救护并尽快联系医院救治。

　　（5）初起火灾扑救方案：

　　①接到火情报警后，管理人员应立即运用已掌握的消防技能投入扑救，并调集其他人力给予增援，同时立即通知维修技术人员赶赴现场配合扑救工作。

　　②公司领导及事发各物业管理处驻场经理赶赴现场,根据原因和部位采取相应扑救措施,并保持与消防监控中心的联系。

　　③火灾扑灭后将扑救情况、结果和善后处理情况及时报告公司。

　　④事发所在的物业管理处应做好现场保护并配合检查，统计火灾损失，调查失火原因，并书写书面报告逐级上报。

　　（6）中、火灾灭火方案：

　　①火灾现场指挥将火情向监控制中心通报，并要求迅速调集其他人力，选用针对性的灭火器材或接装消火栓、水带、水枪，起动水源控制开关进行扑救。

　　②派人员前往指定地点接应公安消防人员沿最近通道进场，向公安消防人员介绍火场及周围情况，协同组织灭火抢救。

　　③设立火灾现场指挥：

　　A、组织侦查火情，掌握火势发展情况；

　　B、组织现场的扑救及后备力量的调度，后备力量要求按梯次结构安置，保证有足够人力、物力准备；

　　C、根据火势情况做出火灾及区域停电或继续供电，关闭新风机，关闭防火卷闸门的要求；

　　D、组织疏散及抢救伤员。

　　（7）防排烟：

　　火灾现场烟雾较大时，公司现场人员应指导事故发生地人员用湿毛巾捂住口鼻呼吸，并尽可能地贴近地面离开现场，必要时根据当时风向、火势和地形及时排烟。

　　（8）安全警戒

　　①底层出入口警戒:严禁无关人员进入大楼内,指导事故现场人员安全离开事故现场，看管好疏散出的物资，保证消防电梯为消防人员专用，引导消防人员进入着火层和消防监控中心，维持好灭火行动秩序。

　　②着火层下层警戒任务：严禁应疏散人员进入或再登上着火楼层，防止有人乘火打劫、制造混乱，保护好消防装备器材，指导救疏散人流向下层有秩序撤离。

　　③火灾扑灭后在现场设立警戒区，保护好火灾现场，严禁无关人员进入，配合公安消防部门调查起火原因。

　　（9）通讯保障：

　　①以监控中心及为联络中心，采承有线、无线结合的方法，建立起有效的通讯网络，使各级员工正确迅速地接受信息并相应行事。

　　②保持发生事故的物业管理项目辖区内外，着火层与救灾指挥部等通讯畅通。

　　（10）后勤设施保障：

　　①物业管理处维修技术员必须坚守各岗位，按指示完成火灾现场相关区域断电和消防用电、用水等保障工作。

　　②保证灭火器材的供给完好。

　　以上工作必须在起火后五分钟内开展及落实，才有可能有效地把火势控制和扑救火灾，并把损失减至最低。

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