商住楼消防管理服务措施

商住楼消防管理服务措施提要：成立义务消防队动员客户特别是商铺的用户参加义务消防队

文章来自地产(www.dichanshequ.com)

　　商住楼消防管理服务措施

　　一、消防安全管理工作要求

　　1、  建立有效的消防安全管理体系，保证客户住户的生命财产安全；

　　2、 确保商住楼辖区内防火工作落到实处，无事故发生；

　　3、 及时清除一切可能存在的火灾隐患，广泛宣传消防意义。

　　二、 消防管理职责

　　1、管理处主任为管理处消防责任人，并对管理处的消防工作全面负责；

　　2、管理处员工如安保员、维修工等为安保检查员及义务消防员，发现消防隐患及时处理，制止违章作业；

　　3、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识；

　　4、由管理处每月统一检查防火安保工作，纠正消防违章、整改火险隐患；

　　5、安保巡逻人员及工程巡视人员，在每日例行巡查中，确保器材的良好状态；

　　6、制定消防应急预案及紧急状态下的疏散方案；

　　7、接到火灾报警后，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

　　三、消防意识培训与宣传

　　消防是安保工作中重要的一环，广泛宣传消防意义，提高群策群防的消防意识，加强消防设施的管理，贯彻"预防为主、防消结合"的方针。

　　措施具体内容

　　成立义务消防队动员客户特别是商铺的用户参加义务消防队，提高其消防意识。制定消防检查计划，培训义务消防队员，定期检查，消除隐患。确保设施设备处于良好运行状态。

　　消防技能培训密切配合公安消防部门，定期举办消防、逃生演习、咨询讲座，强化消防意识，提高消防技能。推广消防社会化。

　　自救消防设备的保障发挥客户消防防范自治的意识，每户每家商铺都须配备家庭灭火器，提供消防设备最基本保障。

　　四、 临时动火作业的"七不、四要、一清"

　　8、"七不"：

　　（1）防火、灭火措施不落实不动火作业；

　　（2）周围易燃杂物未清楚不动火；

　　（3）附近难以移动的易燃结构未采取安保防范措施不动火；

　　（4）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净，排除残有的油质不动火；

　　（5）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；

　　（6）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安保防护的不动火；

　　（7）未配备相应的灭火器材不动火。

　　9、"四要"：

　　（1）动火前要指定现场安全负责人；

　　（2）动火人员要严格执行安全操作规程；

　　（3）发生意外事故时，要及时扑救；

　　（4）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

　　10、"一清"：

　　动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种后才能离开现场。

　　五、防火安保"三级"检查制度

　　1、一级检查由班组织实施

　　2、二级检查由管理处领导实施

　　3、三级检查由公司领导实施

　　六、安管员工作流程（略）

　　七、商住楼安管员工作标准

　　安管监控岗工作标准：1、安管监控设备设施使用正确，管理符合标准。

　　2、照明、路灯及动力用电的使用、管理

　　正确无误；

　　3、参与处理突发事件正确。

　　商住楼出、入口岗工作标准：

　　1、保证门口交通畅通；

　　2、准确发放和回收车辆出入证，做好车辆登记和计费工作；

　　3、安保监控设施使用正确；

　　4、不放入闲杂人员；

　　5、门口突发事件处理正确。

　　巡逻岗工作标准：

　　1、保证商住楼良好的生活环境和治安秩序；

　　2、保证公用设备、设施、绿化环境完好无损；

　　3、保证消防设备、设施的完好无损；

　　4、消除闲杂人员；

　　5、纠正和处理车辆违章停放，保证道路畅通；

　　6、突发事件处理正确；

　　7、按时开关路灯、喷泉等。

　　地下车库出、入口岗工作标准：

　　1、保证车库出入口的车道畅通；

　　2、准确发放和回收车辆出入证；

　　3、做到车辆登记无误，记费准确；

　　4、无闲杂人员进入；

　　5、处理突发事件反应迅速，处置得当；

　　6、仪器设备使用正确，交接无误。

文章来自地产(www.dichanshequ.com)