浅谈房地产入侵建筑与城市

浅谈房地产入侵建筑与城市提要：体制内的福利分房再也不为大多数人所享受了，一般在体制外工作的人也没有住房公积金的待遇，这使得购房彻底商品化了

源 自物业管理资料

　　浅谈房地产入侵建筑与城市

　　城市上空的塔吊是真正的统治者，它瓜分、霸占和建构着新的城市空间。城市里已经快没有动物可以呆的地方了，隐性利益是"为城市建设让路"。从1996年始，全国已有30多个动物园进行了拆除或迁徙。西安动物园把地卖了一半，然后到郊区买了地。昆明动物园是全国惟一一个盈利的动物园，也于2003年被拆迁。"为城市建设让路"就是为房地产开发让路，房地产不仅有建筑的使命，同时还有"造城"的冲动，造城风暴、大盘时代、小镇风潮等等，在一个以街道办事处和居委会为最基层行政单位的国家，在每一个新兴的小区又出现了业主维权委员会和物业管理公司这种为扞卫居住权益而相互作用的团体。 没有房地产，哪有上海外滩开发区和上海新天地，哪有北京东方新天地和亦庄开发区，哪有深圳世界公园和广州中信广场？

　　日本建筑大师矶琦新举办"未建成作品展览"时，一个好心的上海房地产商举杯祝愿他"所有未建成的作品都能在上海实现"。矶琦新立马露出了难堪的表情，在矶琦新看来，随着一个建筑作品的建成，不仅它的缺陷会昭然若揭，而且它还会被融入城市，被蜂拥而上的媒体曲解，然后被迅速淡忘。

　　上海房地产商显然不理解建筑大师的初衷，却道出了房地产的本性和真相：以物化的形式将图纸和模型变成水泥工厂，生产和繁殖一堆建筑体，随时刷新着城市的景象。

　　矶崎新认为"城市是不可加以规划"的，但他认为，北京是"世界上惟一例外的城市。在其社会体制下，可以很容易地对城市进行控制"。包括马国馨在内的中国城市规划师都持相反观点。中国已经脱离计划经济体制，城市规划在房地产商、商品经济等多重合力下，早已跨越了可以强力控制的轨迹。房地产强力入侵城市、入侵规划、入侵建筑，这是一个不得不面对的现实。

　　被房地产改变的生活

　　在北京，经济适用房项目最高限价为3800元/平方米，中低档住宅项目价位在4000-6000元/平方米，区位好一点的普通高档住宅则在6000元/平方米以上。比起上海的房价，这还算好的，来北京出差的上海雷波公关顾问公司的胡琳说，比起北京来，上海一段时间的房价像股市一样每天变个价，掰着指头朝上窜。"这就是上海的女孩为什么那么实际，那么物质化。"

　　上海的母亲教育女孩子的一句口头禅大致是这样的："跟男的交往要找有车有房的，不然妈不放心，看着你受苦。"上海女孩被灌输的社交理念很奇特。

　　体制内的福利分房再也不为大多数人所享受了，一般在体制外工作的人也没有住房公积金的待遇，这使得购房彻底商品化了。而你掏的钱除了居所外，还包括绿化、公摊、电梯、物业、契税、会所、公建、开发商的利润等等，所有的所有，都得自己奋斗而来。

　　解决温饱的广大群众面临的第一轮消费热潮是家电，第二轮消费热潮是汽车，现在，是面临第三轮的消费热潮了：他们一生中最大件和最昂贵的商品房。

　　于是，买房人被决定了必须要找到月薪六千以上的职业，才能供楼，必须不失去工作，必须不生病，每回朋友聚会都不敢买单，每月零花钱不超过五百，网上曾经流行过一个帖子，叫《月薪一万的有车有房的悲惨生活》，将这种现状描述得令人感叹。

　　与此同时，与房地产相关的行业待遇暴涨，潘石屹的一百多位售楼员中，年收入超过一百万的占了20%，房地产媒体、房地产广告公司、房地产经纪公司、房地产相关的策划、创意、设计职位等等薪酬一路高涨，反观中关村IT行业从业人员的平均月薪只有2500元，编写软件人员被视为"蓝领工人"。

　　市场房价太高，有几十位上海的海归族联合起来购地建房，近期在北京也出现了这种情况，一人振臂高呼，响应者云集，许多律师、工程公司纷纷表示愿意加盟或援助。与流行的炒房团和组成团购力量与开发商谈判相比，这显然是一件更为独立的事件，它标志着对房地产入侵生活的一种抗争。

　　房地产的烙印与细节

　　处处都有房地产的烙印。小户型告诉你，做单身贵族；大户型告诉你，要一步到位步入成功；TOWN HOUSE告诉你，人生要有品位。如何选择，除了看好恶之外，最重要的还是经济实力。

　　人被自动地分成了三六九等，住经济适用房的自然是中低收入者，住高档社区的自然是律师、高管、私企老板。就像"POLO"被私下称之为"二奶车"一样，在南方，一些楼盘也被唤作"二奶村"。楼盘，俨然成为一个人身份地位的识别码。

　　"我这里将住有两万人，电信局专门在这里设了一个电话局，住在这里的人打电话都是内线，不用收费。"一位开发商老总在内部会议上不无得意地说，他规划这个社区一块地做幼儿园，于是办教育的来找他洽谈；他规划做医院的，于是有医院的来找他洽谈；他规划做商业的，于是有银行来找他谈。

　　开发商把一个社区变成一个部落，他就是这个部落的决策者，掌握着两万人的起居住行。

　　对于开出租车的司机来说，则是另一番心境，他们不得不留心乘客嘴里迸出的新的地名，旧有的某某路、某某街往往不被使用了，某某花园、某某名苑、某某城、某某湾是新的目的地。房地产抹去了城市的记忆并重新命名。

　　饱受房地产冲击的还有男女关系，酒店式公寓、"男女合租"现象在大都市里并不少见，它可以看作是个人空间被压缩，这跟公交车上人挤人是一个道理。

　　如果买房了准备结婚而又突然分手该怎么办呢？往往会出现男方为"前女友"付月供的局面，这大概就是爱的代价。

　　有人以为，房地产给消费带来的最大观念是"透支"消费，最有名的例子是两个老太太上天堂的故事：中国老太太到死才攒够钱买房，但已住不上；外国老太太是住了一辈子新房，到死才把钱还上。这的确是房地产给消费观念的改变打上的

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