房地产企业精装修典型问题与解决方案提要：节点图石材乱拼：现场采用机器切割，要求板间缝隙均匀，原色水泥浆勾缝，勾缝面低于板面1~1.5mm，板材短边≥150，保证每块板至少5~6个边
文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)房地产企业精装修典型问题与解决方案
导读：作为2013年中国房地产销售额百亿企业TOP50排行榜中的一员，去年销售额基本在200亿以上。知名却低调潜行是的步调，然而，在精装修上，却从毫不含糊，高调地暴露自己的缺点，敢于直面“伤口”，自然能早治早愈合。
通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举如下。
一、暴露问题，不怕揭伤疤
1.景观篇
（1）小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳
（2）景观缺少层次感
（3）绿化排水细节处理
（4）小区主干道软景凌乱不堪
（5）强电井设于盲道上
（6）铸铁污水井盖未很好隐蔽处理
（7）水篦子材质较差，缺乏美感
2.建筑篇
（1）外立面缺陷未做到及时修补
（2）外墙局部面层施工质量较差
（3）车库入口地面大面积开裂
（4）地面石材与落地窗收口
（5）地库排水沟盖板
（6）粉刷及卫生间防水
3.安装篇
（1）排污阀门
（2）地下室喷淋
（3）消火栓箱安装位置极不合理
（4）卧室空调洞与插座距离无统一标准
4.装饰篇
二、合理化建议，针对性改进
（1）外围墙栏杆：线条分明，体现现代风格且优化成本。
（2）信报（牛奶）箱的设置
（3）檐口滴水线的处理
（4）楼梯扶手
（5）架空层顶部落水管同色喷涂处理
（6）石材包柱及检修口的隐蔽
（7）无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人感觉品质很高。
具体做法：
a.木地面与龙骨连接，预先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接，木板面宽<100，用单排钉，木板面宽≥100，用双排钉。
b.木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。
c.龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。
（8）节点图
石材乱拼：现场采用机器切割，要求板间缝隙均匀，原色水泥浆勾缝，勾缝面低于板面1~1.5mm，板材短边≥150，保证每块板至少5~6个边，拼铺禁止出现平行纹、直角纹及内角，禁止出现4条以上边缝汇集一个交点。
（9）井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质沿用。
a.花岗岩、卵石的化妆井盖
b.花岗岩对缝的化妆井盖
c.砂岩板、卵石的化妆井盖
d.青瓦对缝的化妆井盖
（10）水景与置石的结合标准，自然、生态，与植物的搭配效果也值得学习。
三、集思广益，体系性避免明显缺漏
1.混凝土表面裂缝
（1）现象
a.混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。
b.混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。
c.大体积混凝土纵深裂缝。
（2）原因分析
a.混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。
b.使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。
c.大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。
（3）防治措施
a.按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。
b.所有水泥必须经复检合格后才能使用。
c.对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。
2.穿楼板管根部渗漏
（1）现象
楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。
（2）原因分析
穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。
（3）防治措施
穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm×10mm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。
3.地面渗漏
（1）现象
厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。
（2）原因分析
a.预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。
b.现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，饰面层铺贴不密实，有空鼓，未做防水层。
（3）防治措施
厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用乎板振动器振实。
4.门窗雨水渗漏
（1）现象
使用中门窗出现渗漏。
（2）原因分析
文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)
《房地产企业精装修典型问题与解决方案》相关文章>>>