房地产开发项目水电配套管理工作内容提要：在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目
来源 自建筑施工 资料房地产开发项目水电配套管理工作内容
一、前期准备
立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：＊根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50W/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。
再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。（2根3×150mm2电缆）
建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时 或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时）
最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）
在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。
关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1
高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRYJV22－15KV 3×300mm2
电缆单价：28万～36万/1KM
工程造价：有拆迁：80万/KM
无拆迁：50万/KM
10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。
路灯工程投资：30～40万/KM（小区外围马路，10米杆）
小区内路灯：3M杆约1万元/1基
小区内低压电缆工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）
*关于民用建筑用电负荷等级
A.多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。
B.高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定：
19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18层的普通住宅为二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。
*关于民用建筑的动力负荷：
公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：
（一）电梯：
高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t，1吨客梯。电机为13KW）有关。
消防电梯属一级负荷。
（二）给排水的用电负荷：
给水电负荷：每人每日供水量约150L～300L，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W。消防给水用电负荷为一级。
排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。
（三）冬季取暖负荷：
变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。
二、业扩报装
小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600KVA以下，向当地区供电分局营业部门办理，600KVA及以上向北京市供电局营业厅办理。）用电申请的一般程序如下：
关于申请用电报装：
到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料：
1.客户用电申请报告。
2.建设工程的计委批准文件。（附式样）
3.建设工程规划许可证。（附式样）
4.经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。
5.用电设备登记表（附式样）
需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。
照明登记表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积）、用电容量（按50W/m2计。动力负荷登记表，填写楼内全部动力设备（电梯、各类水泵等）
注1 一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备产权归用户，用户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。
注2 到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料：
1.市计委批准立项文件及规划局批复文件各2份。
2.小区1/500规划平面图2张，1/2000地形图1张。
3.小区路灯用电申请书2份。
4.小区路灯维护协议3份。（按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费6元/m2，发放供电方案时，用电营业厅先预收5％的路灯维护费，其余部分由路灯管理处在小区路灯送电前收取。）
注3 “用电设备登记表”填写注意事项：
*照明负荷是按每栋楼的建筑面积、每平方米电负荷50W计算。
*每一栋楼分若干单位，设供电π接柜到配电柜，每一π接柜的配电容量为200KW，供4000m2建筑面积，（50W/m2×4000m2=200KW）
*每座配电室容量最大为2×1000KVA=2000KVA，可供4000m2（4万m2）建筑面积。（50W/m2×40000m2=2000KW）
因此，在作小区配电室供电方案时，一定要将楼群面积搭配好，其建筑面积总和与小区配电室变压器容量匹配。若变压器容量大于楼群电负荷总和，则大出部分，报装时，将按每KVA加收增容费240元计算。
关于申请安装计量表：
1.小区各楼内光柜上公用电表、力柜上电表：
从业扩处工程科领取“电光登记用电设备表”和“电力用电设备登记表”（附式样）按要求填写完毕加盖单位公章后，经工程科审核到供电局计量所，办理相关手续：缴费（带CT三相电表，每套750元，不带CT三相电表每套200元），领取已校验好的电表，交安装单位（或厂家）安装，请计量所源人到现场检查并登记所装表计，打铅封，允许投入使用。
2.客户户表：
建筑电气安装时，各层户表箱表前开关由制造厂家安装（要求C45N/2P），表后开关及电表由供电部门安装。申请手续如下：
*由业扩处工程科签发“装表送电联络票”（见式样）
*持票到所在地区供电局营业站办理手续：与营业站签订“电费结算方式协议”（见式样）到所在地银行办理“同城特约委托收款，付款授权书”（见式样）
*持营业厅签字的“联络票”到所在地供电局营业厅办理户表装表手续，经审批后，委托供电局所属安装公司安装，签订“供电安装工程承包合同”交电表设备费及安装费：
磁卡表及表后开关每户420元（磁卡表340元，表后空开80元），经区局计量单位派人验收后，可投入使用。（户表不装，不予送电。）
三、设计联络、协调：
1.关于供、配电部分与建筑设计院的联络、协调：
供电设计是由供电局系统的电力设计单位负责，从小区配电室到居民楼的π接柜。
建筑设计院负责从居民楼π接柜进线予埋钢管、π接室土建、和π接柜出线与光
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